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换房手续的操作流程是怎样的?

近些年,随着我国社会经济发展和居民收入水平的不断提升,老百姓钱袋子的财富积累得更多,再加上房地产市场的兴旺发展,许多人都把目光投向了房产投资,其中有些家庭为了改善居住条件,实现从小房到大房、从旧房到新房的升级换代,选择了房屋置换的方式,那么,换房手续的操作流程是怎样的呢?

一、换房流程

1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算,值多少直接影响到自己的切身利益。

2、选择新房。选择自己心仪的房子,制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。

3、选择换房方式。置换方式有很多种,要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换,只需要双方达成协议,就可以实现换房;如果小房换大房,旧房换新房等,就分为两种:补差额,换房双方都根据自己房屋评估多退少补;通过平台,把自己的房屋抵押给换房平台,获得一定的额款,这批额款便可用于首付,从而实现换房

4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议,产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。

5、旧房处置。协议生效后,需要对自己的旧房进行处置,方法有很多,一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案,比如由换房平台进行售卖等。当然,自己也可以自己处置,甚至是不处置。

二、换房注意事项

1、时间节点。名下有没有房,有几套房,需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售,办理完“过户”这个动作之后名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有购房资质、购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭唯一住房等问题。如果要腾退购房资质、享受税费优惠等,一定要将旧房先办理过户,再办理新房网签。

2、违约风险。很多换房者因为资金不充足,需要用出售旧房的尾款来付首付,购买新房。但是很多情况,由于尾款不能按照约定到账,导致换房者违约。一旦一个步骤延误,可能涉及后续整个流程的拖延逾期,到时换房者将面临被追究违约责任。所以签约时,对其中的时间条款一定要慎之又慎。

3、操作风险。房屋评估一定要选择双方认可的评估机构,建议由银行指定。在选择新房的时候,务必详细了解房屋的信息,包括居住历史等等。旧房处置方面,选择自留需要承担一定的额外费用。目前的换房平台很少,各大代理公司和中介都有类似的业务,可以根据自己的区域位置选择就近的换房平台。

综上所述,关于换房手续的操作流程问题,首先要对自己拟置换出让的房产进行估值,使自己对房屋价值做到心中有数,其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房,选择好房源后决定采取补交差额还是先卖后买的方式进行置换,决定置换方式后签署相关合同,对置换出让的房产进行交割或售卖处置。

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