房屋租赁，是咱们老百姓热爱讨论的问题之一。但是，您知道房屋有最长租赁期限限制吗?您知道房屋租赁最长期限是多久吗?现在，我们将在下面的文章就以上问题为您做详细解答，希望能帮助您解决相关地法律问题。
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。另外，当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。这也说明出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用并保证租赁 合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房 屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
【提示】
①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
以上就是我们关于房屋租赁最长期限是多久的法律解答。根据上文可知，房屋租赁最长期限是二十年，并且租赁期限超过二十年的，超过部分不受法律保护。但是，期限届满之后，可经当事人双方协商后续签。另外，除了房屋有最长租赁期限限制外，汽车也有最长租赁期十年的限制。如果您对此还有不明白的地方，请您及时联系律图，我们将尽快为您解答。
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