房屋租赁是指由房屋的所有人将自己的房屋租给承租人使用,承租者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。国家规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。那么都有哪些税呢?律图网将在本文中为您详细解答。
一、以月租5000元为例计算各税额?
个人出租计算: (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元
单位出租计算: (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元
1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点 。
(1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;
(2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
二、租赁价格是2020元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?
答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),
(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;
(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);
(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。
(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
以上是我们律图网为大家整理的关于房屋租赁的相关税费标准,其中就包括了营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税,其计算的标准不同,因此在实际租赁中,大家应该仔细查阅相关房屋租赁的有关税费细则,还可通过律图网专业律师团队为您解答。
延伸阅读:
房屋租赁合同的内容有哪些?
房屋租赁中介的责任
房屋租赁税如何计算