在大城市打工的外地人，很多人是通过租房来解决住宿问题的。不管是通过中介，还是和房东直接接触，都需要签署一份房屋租赁合同。在合同条款中，租客要特别注意违约条款，其中对出租方违约责任、违约赔偿范围及违约金等要做出明确规定，那么租赁合同出租方违约责任包括哪些？小编为大家分析下这个问题。
一、租赁合同出租方违约责任包括哪些
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
《民法典》第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
《民法典》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
《民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、在房屋租赁期间，哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁合同且均不需承担违约责任
如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《民法典》（2021.1.1生效）规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。当然，在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;
2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;
3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
三、租赁生活中出现的不可抗力事件，主要有什么
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的。
2、承租人应服从政府的号召，主动与出租人平等协商合同解除事宜。
3、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
通常房屋租赁合同中的违约条款要写清双方的违约责任，其中租赁合同出租方违约责任包括未及时交付房屋、交付的房屋不符合要求及在房屋转租时未保证租客的优先承租权等。我们在租房过程中，一旦发现此类情况出现，要及时向房东反映，并提出解决方案。如果房东不肯解决，那么我们有权主张违约金。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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