上海房屋出租税金包括哪些？

一、上海房屋出租税金包括哪些？

上海房屋租赁应缴纳以下税款：

1.个人出租房屋交房产税：以租金收入12%计算缴纳;

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳;

3.个人所得税：个人出租房屋交税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;

4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

二、上海房屋租赁税率是多少?

根据相关规定，上海房屋租赁应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额。个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12%的税率计缴房产税;城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10%。

三、房屋租赁的税费由谁来承担？

(一)、房屋租赁税应是由房东缴纳。

(二)、土地使用税纳税人为出租方。

1、对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。

2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

(三)、房产税由房屋产权所有人缴纳。

1、产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。

2、产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

3、租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

综合上面所说的，房屋出租对于房东来说也是需要支付相应的税金，除了房产税之外，对于个税、营业税、印花税也是需要按规定进行支付，不同的且赁收入所产生的税金就会不一样的，所以， 办理的时候就会结合实际情况来进行处理。

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