快好知 kuaihz

出租人单方解除合同并强行收回房屋可以索赔违约金吗

一、出租人单方解除合同并强行收回房屋可以索赔违约金吗?

可以,出租人单方解除合同并强行收回房屋可以索赔违约金违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金

没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

二、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况

承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:

1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。

出租人可以强行收回房屋的条件在法律上有明确的规定,如果出租人强行收回房屋是因为承租人已经严重损毁了房屋的内部结构,这种时候承租人根本就不能索赔违约金,反而还得赔偿给房东造成的损失,所以说,能不能索赔的月经必须要根据房东解约的原因分析。

延伸阅读:

出租人变更条件要怎么办

出租人不想租了怎么办

出租人提前中止租房合同怎么办

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:出租人  出租人词条  违约金  违约金词条  单方  单方词条  索赔  索赔词条  强行  强行词条  
房屋租赁

 哪些情况下房屋租赁合同无效

一般情况下,房屋出租人与承租人都会签订房屋租赁合同,一般来说只要合同双方当时人协商一致,合同就可以达成,但在这些情况下,租赁合同却是无效的。下面就和律图一起来看...(展开)

房屋租赁

 房东不同意转租有效吗?

一、房东不同意转租有效吗?依据我国合同法的规定,在未征得出租人同意的情况下,承租人擅自转租房屋的,转租的合同是无效的,出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国合...(展开)