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还在分期付款的房子可以强制执行吗?

还在分期付款的房产是可以进行拍卖的。

首先,在明确该房产是属于被执行人个人所有的,且拥有相应的产权证明的情况下,按揭方式并不影响法院对该房产进行强制执行。

但因该房产属于通过按揭方式进行购买的,银行对房产是享有抵押权的。法院执行该房产,是要优先保障银行抵押权的实现的。

房产成功拍卖后获得的款项,首先要扣除拍卖和执行费用,然后就是银行的贷款,剩下的才可以就申请执行人的申请份额进行分配。

如果被执行人是唯一住房的话,还需考虑房屋拍卖后被执行人的生存问题,通常要遗留五年左右的房屋租金费用,最后才可以用来清偿债务。

且通常情况下,执行过程中银行也会提起案外人执行异议,所以可与银行先进行沟通,再申请强制执行。

所以,在申请拍卖之前,一定要了解清楚房屋价值多少钱,扣除上述情况的费用后会余下多少钱,不要最后费时费力却并没有很大的效益。

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