一、他项权证和房产证区别是什么
1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房地产权房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
(1)申请书;申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
(3)抵押担保的主合同;抵押合同。
二、房屋的他项权利
1、租赁权
租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。
2、典当权
地产权利特有的一种流通方式，是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。
两种证件最重要的区别就是在于两者所起到的作用跟法律概念都是不一样的。房产证是代表着当事人对于购买的房屋拥有了合法的所有权，但是房屋他项权证是贷款买房的时候才需要办理的证件，代表着银行对房屋也是有权处置的，房产证是买房的人自己持有的，房屋他项权证是银行要保存的。
不管是在办理他项权证和房产证都需要按照相关的程序来走，在办理的时候，当事人最好就是提前了解清楚办理这些证件所需要的材料，然后再走相关的流程就不会耽误太久，就会比较顺利。
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