交房开发商违约,起诉有时效吗?
交房开发商违约起诉有时效,根据我国相关法律规定,诉讼时效一般为两年。《民法通则》第一百三十五条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条:诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百四十条:诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
如果出现了纠纷需要上法院打官司,当事人要弄清一个概念,即所谓的诉讼时效。诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利,就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。用通俗的话来说,就是如果不及时打官司,这个权利就会过期作废。根据民法通则的相关规定,一般民事权利的诉讼时效期限为2年。两年的诉讼时效,从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。
为什么会设计出这样一种诉讼时效制度呢?首先,这一制度有利于促使权利人及时行使自己的权利。如果在规定的期限内,权利人不行使自己的权利而又无正当理由,这就说明权利人并不关心自己权利的实现,“法律保护勤勉者,不保护懒惰者”。其次,有利于法院解决纠纷。如果没有时效限制,取证、审查都将难以进行,年代久远的纠纷也就难以解决。
开发商延期交房,在房产纠纷案件中算是普遍现象,很多业主投资非居住使用认为影响不大只要可以正常交付就行,因此并不积极主张权利。有一部分业主对诉讼时效不了解,认为随时可以起诉。但是我国法律规定诉讼是有实效的,一般为知道权利被侵害之日计算。并且期间提起诉讼或主张过权利,时效中断从新计算。