快好知 kuaihz

二手房估价需要考虑的因素有哪些

对二手房估价应考虑以下三因素:

一、房屋折旧率

房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例:2层和5层为基准价,1层和6层-3%,7层-5%,3层和4层+3%,若是楼顶则-5%;房间如无朝南门窗,-5%。

二、环境因素

环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,位于省、市重点中小学区的+15%。

三、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房;如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素:-8%。

延伸阅读:

二手房税费怎么计算

二手房屋买卖税费

二手房避税方法有哪些?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:估价  估价词条  二手房  二手房词条  考虑  考虑词条  因素  因素词条  哪些  哪些词条  
二手房纠纷

 买二手房该怎么贷款

买二手房的贷款流程:1.贷款申请,客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈,银行与借款人面谈,进行贷前调查等。3.贷款审批:银行进行贷款审批...(展开)