快好知 kuaihz

哪些二手房不能买

二手房与商品房不同之处主要是在价格上面,所以成为很多人的选择,但购买二手房是在房东而非开发商,所以我们在购买二手房的时候有很多注意事项,如哪些二手房不能购买?现在律图的小编为您介绍。

哪些二手房不能买:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定,因此买二手房一定要查验房主的产权证,即房屋的《土地证》和《房产证》。

因此,没有两证或两证不全的二手房不能购买。而在实际操作过程中,未办理两证的合同房进行交易的案例大量存在,但其买卖合同生效的前提还是能够顺利办到两证。

无共有人声明的房子不能买

《民法》通则第七十八条规定,财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产,享有权利,分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定,无处分权的人处分他人财产的合同无效。

二手房大多是夫妻、家庭成员或几个出资人的共同财产,购买未取得共有人书面同意而出售的二手房会惹上麻烦。

设定了抵押权的房子不能买

房地产管理法第四十七条规定,房地产抵押,是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。物权法、担保法都规定:抵押人处理抵押房屋,应获抵押权人同意,否则不得转让。

因此,应审查权属证书原件是否有抵押记载,没有抵押权的房屋不能购买。如确实要购买抵押给银行的房屋,那么必须设法先还清贷款、解除抵押

不符条件的经适房不能买

按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定,经济适用房属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。

经适房满5年上市交易的,购房人应向政府交纳土地收益等价款后,才可以取得完全产权。因此,对不符合转让条件的二手房也要当心。

不宜出售的待拆迁房不能买

有些房屋是不宜出售的,如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定,拆迁范围内的单位和个人,不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知,出售待拆迁房屋也是被禁止的。

以上就是对不能购买的二手房的解答。在实践中不少购房者在买二手房时,对于交易过程中的一些过户手续比较重视,对过户后的户口入户却比较疏忽。这样非常容易导致纠纷,请联系我们律图的专业律师帮助您完善过户问题,避免纠纷。

延伸阅读:

常见的二手房买卖合同纠纷有哪些?

二手房买卖合同无效怎么办?

二手房买卖的一般流程是什么样的

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:哪些二手房不能买  二手房  二手房词条  哪些  哪些词条  不能  不能词条  哪些二手房不能买词条  
二手房纠纷

 在沈阳二手房首付多少?

一、在沈阳二手房首付多少?二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额其中净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款。贷款额=二手房评估价80%(...(展开)

二手房纠纷

 买卖二手房个税怎么交纳

即使是进行二手房买卖,其中一些税费会被减免,但在涉及到卖方的个人所得税的时候,仍旧是要根据实际成交的价格来收取。那么现实中买卖二手房个税应该怎么交纳才好呢?而我...(展开)