一、房地产抵押概念是怎样的?
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
其中，在房地产抵押一般概念下，“合法的房地产”是指已经取得房地产权属证书的房地产。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
二、房产证入押流程是怎样的?
可以先用房产证去进行评估，然后将自己的资料补充完整，送到银行进行审批，做完入押归档出押，最后就可以等待银行进行放款。房屋入押需要一定的资料，需要房产证原件，业主还有抵押人的身份证原件，而且还需要抵押人的婚姻证明。可以带上身份证，户口本和房产证，婚姻证明，收入证明，还有近半年的流水证明，去银行办理个人抵押业务。整个流程差不多需要一个月左右，在申请之后需要耐心等待。
1、手续：身份证、房产证、户口本、婚姻证明、收入证明、近半年的银行流水账、等到到任何一间银行办理个人纯抵押贷款业务。
2、流程：签纯抵押贷款合同-评估-出同意贷款书、入押、归档、出押、放款，大概流程一个月左右注：只能贷评估价的5成。
三、按揭贷款的流程?
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金具体数额由买卖双方确定，复印资料，提醒双方在该行办理帐户、
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款。
在银行办理大额贷款时，很多人都会选择用房地产进行抵押，但是房产的抵押也必须要在法律许可的范围之内。如果要用房产进行抵押，首先需要到相关的评估机构或者专业的评估人员进行评估之后，给出房产的价值评估结果，然后再和贷款银行签订抵押合同，等贷款银行拿到了他项权利证之后，就可以发放贷款了。
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