快好知 kuaihz

根据法律规定中介网签是什么意思?

一、根据法律规定中介网签是什么意思?

根据法律规定中介网签是购买房屋的时候存在着中介,并且在中介存在的情况之下进行网络签约。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。

二、网签有什么作用?

每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余,适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵,与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比,买房人有了更可靠的信息源。

此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。

三、网签的内容是什么?

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;

3、双方当事人签字(盖章);

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

无论是在新房还是二手房交易中,网签都非常重要,这也是为什么如果你贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。

四、网签有哪些注意事项?

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

当代社会网络签约之后,会对于相关的信息进行公示,因此防止了开发商一房多卖的现象发生。但是现在网络签约很多都是在中介的主持之下,这种情况之下就会存在着一定的风险,因此建议大家在购买房屋的时候还是直接找准签约的主体。

延伸阅读:

房屋出租备案网签手续是怎样的?

网签后买方可以违约吗

租房网签备案需要交钱吗?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:根据  根据词条  中介  中介词条  意思  意思词条  规定  规定词条  法律  法律词条  
合同订立

 房地产居间合同是什么?

随着时代的发展,人们逐渐变得富有起来,从而开始有资金买自己的房子。不过,在买房子的时候,也会有很多事项是需要注意的。有些人买房是通过中间商来买的,那就肯定要签订...(展开)

合同订立

 附条件的赠与合同能否撤销

热门城市:龙口市律师 高碑店市律师 赤城县律师 南安市律师 藁城市律师 船营区律师 蓬莱市律师 根河市律师大家在日常的很多场合,肯定都有接触过合同。但是对于赠与...(展开)