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房产公证书该怎么写?

房产公证是指公证机关为房屋权利的归属或房屋产权的有关证明。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,那么房产公证书该怎么写呢?下面律图小编为大家整理编辑。

一、房屋产权公证书该怎么写

1、合资建房应该合法,就是说必须有土地、规划等管理部门的批准,否则,建房非法,一是建好的房子不受法律保护二是还要受到管理部门的处罚。

2、B C出资的地皮必须是经过出让或转让而获得的国有土地使用权,只有国有土地使用权含有价值可以作为出资。

3、假设符合上述条件,建设好的合法房产,合资各方可以进行分割明晰产权,在分割明晰之后,可以到房产部门办理房产证。各方对土地的使用权是共有的,到土地管理部门办理土地使用权证。

4、在土地使用权证房产证办理完毕后,产权是确定的。至于享有产权的人如何处理自己的房产,任由其便,只要不违法、不违反社会公德。

5、假设合资建房的出资人用集体所有的土地作为出资,原则上是不可以的,除非,出资人同为同一集体并且被批准用同一宅基地的,而且都出资的,可以合资建房。

二、房产公证书范本

房产公证

(______)___年第___号

申请人:_________________

甲方(预出售方):______(全称),营业执照/社团登记证号码:______,住所:______。

法定代表人:_________,职务:_________。

委托代表人:_________,职务:_________。

乙方(预购买方):______,男/女,______年______月______日出生,住址:______或身份证件编号:______。

公证事项:商品房预售合同

甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房预售合同公证

经查,甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①:如有代理人,应写明:代理人具有相应的代理权)。

甲方转让的房屋期权坐落于______,暂测建筑面积为______平方米,相应占用的土地使用面积为______平方米,系甲方经政府批准投资、开发的《______ 》(注②;商品房的冠名)外销/内销商品房。甲方对该房屋期权持有(房屋土地管理部门全称)颁发的《商品房预售许可证》(编号:______)。该房屋期权至______年______月______日在______(房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定,该房屋期权可依法转让(注③:该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的,证词应据实视情表述)。

甲、乙双方签订《商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定,甲方以(币种)______(大写)______元整将上述房屋期权转让给乙方,合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④:若房价款在订立合同时已付清应当据实表述)

依据上述事实,兹证明______(甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

与 ______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同签订地点)签订了前面的《商品房预售合同》,双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。

(注⑤:若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的,证词应视情表述;若合同经境外公证、认证的,合同当事人的签约行为不予证明)。

合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。

(注⑥:合同的生效证词应视情表述)

中华人民共和国___省___(县)公证

公证员:__________________(签名)

__________年_________月_________日

以上是小编为大家整理编辑的关于房产公证书的相关内容,房产公证是对房屋以及房屋所属主人的证明,对日后买卖房屋有一定的帮助,也不会产生房屋纠纷,减少了很多不必要的麻烦,房产公证时要签署房产公证书,以上有小编为大家编辑的公证书范文,希望对大家有所帮助。更多相关知识您可以咨询律图青岛律师。

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