房子是当代的热门话题，有一套属于自己的房子更是多少人努力工作的动力源泉。可是好不容易买上了房，房产开发商却宣布破产了!此时就必定会涉及企业的破产清算问题。那么，开发商破产清算顺序是什么?清偿的顺序又是怎样的呢?下面让律图小编来为您一一解答。
一、开发商破产清算顺序
根据《企业破产法》第一条 为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法;以及《房地产开发企业资质管理规定》第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。可以知道合格的房地产开发商即房地产企业，涉及房地产开发商的破产清算问题适用《中华人民共和国企业破产法》来进行解决。
《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》规定，公司破产清算的程序：
1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;
2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作;
3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行;
（1）破产财产管理、变卖、分配所需的费用;
（2）破产案件诉讼费;
（3）为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。
破产财产在优先支付清算费用后，应按以下顺序清偿：
（1）破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用;
（2）破产企业拖欠税款;
（3）破产债权。
4、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿;
5、注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。
二、开发商破产清偿顺序
《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
以上就是小编关于开发商破产清算顺序以及开发商破产清偿顺序的介绍，希望有对您起到一定的帮助作用。如果您在实际生活中遇到相关的法律问题，可以通过网络或者其他的渠道寻找专业的律师进行相关法律咨询，以获得更为实际有效和具有针对性的解答。
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