卖房的尾款迟迟不能到位承担什么责任？_消费权益_损害赔偿

一、卖房的尾款迟迟不能到位承担什么责任?

要求承担违约责任，二手房买卖迟迟拿不到尾款，买家属于严重的违约，可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：

(1)支付违约金，违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

(2)损害赔偿，损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

(3)继续履行，继续履行是指由法院或仲裁机构作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

一次支付合同规定了尾款到账的时间，一般逾期10-15个工作日开始算滞纳金，也可以申请解除合同没收定金，超过时间协商不成随时可以起诉。

二、卖房什么时候收尾款?

没有规定什么时间结清尾款，那就可以自己斟酌时间。但是如果长时间没有结清尾款，买方也不没有办法拿到房子办理过户。而卖房如果找到出价更高的买家，就有违约在卖的风险。如果已经看好房子，尽快签署房屋买卖合同并结清尾款为宜。

卖房过户过程中保障尾款的结算应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。

过户后十天可以收到尾款。过户最快十个工作日就能领到新房产证。递件之后七个工作日就可以进行交税，交税的当天可完税进行过户，完税过户之后三个工作日内可以领新证。二手房过户的基本程序为：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同的地区有的时候程序是不同的，比如有可能先交税再递件。

始终不给卖房的尾款，要承担相应的违约责任，进行房屋买卖时，需要签订买卖合同，在合同中应该明确房屋的价格，尾款的支付方式，付款时间，相应的违约责任，一般来说，办理过户手续后10天内会收到尾款。

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