房屋维修工程质保期是多久？_工程质量纠纷_建设工程纠纷

一、房屋维修工程质保期是多久？

房屋维修工程质保期是两年，应该从修缮工程竣工之日起计算。

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于确定的最低保修期限的，保修期不得低于确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

按照法律规定规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、房屋修缮工程质保期从什么时候开始计算？

关于保修期的长短，依据相关法律规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算的更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

综上所述，现实社会中发现如果房屋使用超过保修期出现质量问题，可以找专业施工单位进行维修，这些装修装饰工程可以称为修缮工程，而国家建筑工程条例明文规定各类工程的质保期要求，其中也包括修缮工程质保期，法律规定自房屋维修工程竣工验收合格之日起计算，不得低于两年时间。

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