受托人因承诺信托而取得的财产是信托财产。受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产，也归入信托财产。法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产。法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产。
信托财产就是信托关系中，由委托人移转所有权予受托人的财产。信托财产种类繁多，可以是动产(如：金钱、有价证券等)，也可以是不动产(如：土地、房屋等)，甚至也可以是无形财产权(如：专利权、著作权等)，但如果是专属于委托人一身之权利者(如：继承权);或受托人依法不得受让该财产之所有权时，该财产或财产权就不能作为信托财产了。
在设立信托后，委托人死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产时，委托人是唯一受益人的，信托终止，信托财产作为其遗产或者清算财产;委托人不是唯一受益人的，信托存续，信托财产不作为其遗产或者清算财产;但作为共同受益人的委托人死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产时，其信托受益权作为其遗产或者清算财产。
信托财产与属于受托人所有的财产(以下简称固有财产)相区别，不得归入受托人的固有财产或者成为固有财产的一部分。受托人死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产而终止，信托财产不属于其遗产或者清算财产。
除因下列情形之一外，对信托财产不得强制执行：设立信托前债权人已对该信托财产享有优先偿的权利，并依法行使该权利的;受托人处理信托事务所产生债务，债权人要求清偿该债务的;信托财产本身应担负的税款;法律规定的其他情形。
5、对于违反前款规定而强制执行信托财产，委托人、受托人或者受益人有权向人民法院提出异议。
受托人管理运用、处分信托财产所产生的债权，不得与其固有财产产生的债务相抵销。受托人管理运用、处分不同委托人的信托财产所产生的债权债务，不得相互抵销。
综上所述，信托财产的范围既包括有形财产，如股票、债券、物品、土地、房屋和银行存款等：又包括无形财产，如保险单，专利权商标、信誉等，甚至包括一些或然权益(如人死前立下的遗嘱为受益人创造了一种自然权益)。
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