土地证使用证是土地使用权所有人享有土地使用权的法律依据之一，在不动产权登记没出台之前，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。但有时候，房子的开发商可能就办不来土地使用证，那么，开发商土地使用证不给办理的原因有哪些？详情见下文。
如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。
业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。
原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。
原因有多种情况，第一，开发商五证不齐全，办理不了土地使用证也办不了房屋产权证；第二，土地使用权有纠纷，这就是法律上说的权利瑕疵，纠纷没解决之前，国土部门也不会办理土地使用证的。所以，一旦开发商办理不了土地证，那就要注意采取法律措施了。
延伸阅读：
