全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，而并非是从业主办理“两证”时起算，因此，购房业主对土地的使用年限，肯定要少于法定最长年限。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。
在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
综上所述，我国土地使用年限最长是70年，最短的是40年，人们买到房子后，如果属于商业地产，拿到手后产权年限只有47年的话很有可能。毕竟土地使用年限从开发商拿到土地的时间开始算，算上建设周期影响的几年，购房人实际不能享受到足额的产权年限。
延伸阅读：
土地使用权转让要交哪些税
土地使用权抵押担保的比例是多少
土地使用权转让时交纳的税费有哪些
