土地使用权是人民依法对土地进行使用的权利。人民可以在国家规定的土地使用权期限内，对土地进行一系列合法使用。国家这样规定的目的就是希望能够充分发挥土地的价值和效应。而国家制定的这段土地使用权期限一般是70年有效使用时间。那么，土地使用权不足70年怎么续期？
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
国家为了提高人民的生活水平，发挥土地的最大效应在法律上规定，人民可以享有土地的使用权。但是国家为了能够更好的管理土地，也对土地使用权进行了年限管理。国家规定土地使用权年限一般是70年。如果我们所拥有的土地使用权不足70年，那么我们就要去有关机关对土地使用权进行续期。
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