在房价高涨的当下，不论是有房者还是无房者，对于房子的担忧都并不少。对于无房者而言，尽早购房当然是头等大事，尤其是在一线城市，可能房价一天之内就能飙升不少。对于有房者而言，最为担心的就是70年土地使用权到期。那么，70年土地使用权到期后怎么办呢?律图小编为您解答。
一、70年土地使用权
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
二、70年土地使用权到期后怎么办
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
我国《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》在多处对公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。国务院总理李克强3月15日在全国两会闭幕后举行的记者会上，也谈到老百姓关心的住宅土地使用权70年到期问题时说，可续期，不需申请，无前置条件，也不影响交易，国务院已责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。
房子对于国人的意义不言而喻，许多人关心70年土地使用权到期后怎么办这一问题更多也是出自于想要留给自己的儿女。国家目前对于相关法律文件的规定仍然在制定，但是可以肯定的是一定不会直接收回房子的产权，是可以续期的。如果您还有此类困惑的话，小编在此建议您咨询律图网站的专业律师们。
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