在我们国家土地的使用用途和年限都是有限制的，比如商业性用房、住宅用地、建筑用地等这些用地都是有严格的使用年限的，为什么房子土地使用只有50年，下面就由小编来告诉大家。
在中国，购买的商品房一般是建设在国有土地上，我们买的房子和房子所占的土地的使用权，土地的使用权按照用途是可以分为住宅70年，工业50年，商业40年购买的房屋时所有权，就是说这个房子是你的，但是土地是国家的，你只有使用权一般开发商购买了土地使用权后，开发一个楼盘还需要1-2年的时间，然后才能开盘销售，你买的房子说占土地使用权是从开发商买土地时间开始算起的。
随后，记者在洛阳市房产权属登记中心了解到，土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。
洛阳市国土资源局的一位工作人员介绍，按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，但并不全是，具体情况需要根据被出让土地的使用类别来确定。一般居住用地为70年，商业、旅游用地等是40年，综合类的为50年。当土地使用年限到期之后，政府将收回土地，将对土地上的房屋等附属物等，依据其新旧程度等评估其价值，然后进行赔偿。洛轴怡景园小区的建筑用地所在辖区区政府出让土地时，期限就是50年。所以乐先生土地证上标注的截止日期是与之相符的。
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
(4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
(2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
(4)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
(5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
一般，在土地使用证上标注的终止日期，就是指土地的使用年限，这个期限一到国家便会收回土地，这个权限是终身有效的，以上就是小编针对为什么房子土地使用只有50年这一问题相关资料整理，希望可以帮助到大家。
延伸阅读：
土地出让金如何计算？
土地使用权证遗失
农村集体土地租赁合同如何写？
