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房屋土地使用权70年后到期怎么办

一、房屋土地使用权70年后到期怎么办

70年住宅土地使用权到期后无须提出申请直接续期,国务院总理3月15日在全国两会闭幕后举行的记者会上,也谈到老百姓关心的住宅土地使用权70年到期问题时说,可续期,不需申请,无前置条件,也不影响交易,国务院已责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。

二、其他规定

要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

我国物权法第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。2016年11月4日出台了《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,《意见》在多处对公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。国务院总理李克强3月15日在全国两会闭幕后举行的记者会上,也谈到老百姓关心的住宅土地使用权70年到期问题时说,可续期,不需申请,无前置条件,也不影响交易,国务院已责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。

综上所述,虽然土地使用权是有一定期限的,住宅用地期限70年到期后,但是在土地上房屋的所有权是不变的,所以在土地使用权期限到期了之后,那么需要对土地使用权采取一定的措施,需要进行续期,才能继续该土地上继续使用。

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