什么是包干制
一般来说，包干制是指的该小区的业主通过一个招标和投标的形式来选出一个符合他们的相关的资质要求的物业管理企业来给他们进行服务，然后物业和业主双方基于在公平、公正和平等这样的一个原则签定一个双方都满意和认可“物业管理服务合同”。在这一份合同里面需要明确的是物业将会给业主们提供的服务项目以及相关的标准。与此同时，在当这个物业管理企业保质保量的完成了他们的一个服务工作以后，相关的享受到服务的业主们应该支付给这个物业管理企业一笔固定的服务费用，那么这一笔费用的盈利以及亏损都将由这个物业企业所享有或者是自行承担。
也就是说，包干制是物业和小区业主商量好之后的一手切，不管之后物业公司就是盈利还是会亏损都将与小区的业主毫无关系，然而酬金制则是抽出那一部分利益，其余的亏损或者是盈利都是由小区业主来承担或者是享有，也就是说一个的风险是由业主所承担的，一个的风险是由小区的物业所承担的。
当然，这并不是意味着酬金制的一个物业的计算方式就比包干制的物业计算方式差。相应的风险也会带来相应的便利和收益。其实酬金制是更加的公开透明化的，一般平时的开销都会打到一个公开透明的账户里面，名师没有经过业主的同时，物业是没有办法自己进行取款的。包干制的就相对的没有这么透明化，只用每个月交固定的一个物业费就可以了。也就是说，包干制的话，在前期就必须要选好一个物业，一个让你觉得是值得信任的物业，然后再就是要把具体的价格算好，明确好，在进行签约。
《民法典》（2021.1.1生效）
第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条 【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
第九百三十九条 【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十条 【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第九百四十一条 【物业服务转委托的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
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