宅基地转让都需要哪些手续？_土地承包_征地拆迁

一、宅基地转让都需要哪些手续?

具体农村宅基地转让的必要程序为：

1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面转让合同、并办理审批、过户等手续。宅基地转让合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村宅基地转让的条件是什么?

宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民转让在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

一般认定宅基地房屋转让合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋转让合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地转让也是合法有效的。

1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;

2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;

3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;

4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其转让合同内容，可以认定为家庭共同购房的;

我们的日常生活当中农村的宅基地是可以进行转让的，但是需要提醒大家注意转让的时候必须要符合法定的条件，也就是必须在农村组织内部的成员进行转账，而且学校通过签订书面的合同来固定双方权利有关系。

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