宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《民法典》第362条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。
宅基地使用权不得单独转让。若有以下情况：转让人未经集体组织批准;法人或其他组织购买;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同;转让行为需征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让。
依据《土地管理法》第62条、《民法典》第503条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
(四)转让行为征得集体经济组织同意。
强调一点，以上条件应同时具备。
由于涉及全国9亿农民“安身立命”及攸关社会和谐稳定，国家政策和立法一直从严控制宅基地转让。
针对于宅基地转让问题，首先如果涉及到农村宅基地，买卖双方之间一定要签署好合约，确定好违约事项，并且宅基地转让只能够在村内进行，不能够和村外的居民进行交易。即使双方签署合同，法律上也认为该合同属于无效合同。
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