土地使用权和房产证有什么区别？_土地承包_征地拆迁

一、土地使用权和房产证有什么区别?

土地使用证和房权证的区别：

1、定义上区别

土地证，是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证，是证明拥有该房屋所有权的证明文书。

2、使用权区别

房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

3、交易区别

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

二、土地使用证可以过户吗

土地使用证指的是这块土地的所有权，土地证分为国有土地证和集体土地证，对于土地使用证可以过户吗来说，要看是国有土地证还是集体土地证。

如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地证，那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与，其土地交易需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

1、集体宅基地过户

集体宅基地过户一般是指农村集体土地，其过户需要满足当地宅基地转让条件，并且要召开村民代表大会，获得村集体成员以及村委会的同意才行。

2、集体承包地过户

农村集体承包地过户，需要准备好过户的相关申请资料，向村委会发起申请，村委会审核后再向国土资源所申请。国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日，由所报国土资源局进行办理。

3、国有土地过户

国有土地过户，需要持土地使用权转让协议，及双方的身份证明，到土地部门提出过户申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用，然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。

无论是土地使用权证还是房屋的房产证，都是属于证明自己属于该物业的业主的证明。在进行交易买卖时，一般来说都是需要这样土地使用权证和房屋的房产证进行过户。但只有土地使用权，没有房屋的产权证，是不能够证明自己是该房屋的业主。

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