土地出让合同交地违约金最高多少？_土地承包_征地拆迁

一、土地出让合同交地违约金最高多少?

最高不超过损失的30%。

目前，土地出让合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算，而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行，如果按日万分之二点一计算，即使再增加30%，每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。

二、土地出让的方式有哪些?

1、招标

国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。

2、拍卖

这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌

这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

4、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。

土地出让的方式不尽相同，有像比如挂牌、招标、拍卖和收购等。在现在我国依然实行国有集体土地所有制为主的政策，要进行土地市场交易的话需要经过政府行政机构的批准和授权，才是法律背书的合法交易。

所以双方如果签订了土地的出让合同，但是最终其中一方违反了合同，那么被违反合同的那一方，可以要求当事人继续按照原合同中来履行自己的义务，或者是因为违反合同而给另一方造成了损失，那么这个损失的赔偿可以要求违约方来承担，或者双方之间约定的有违约金，那么这个违约金也是赔偿的方式之一。

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