回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
在购房过程中，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、购买回迁房的好处有哪些?
1、房源多
一个动迁小区一旦可以开卖，往往会成批成批的出现在售房源，可挑选的空间很大，不比新商品房体验差。
2、价格低
迁房一般比周围的商品房价格要低一个档次，且入住后，物业费、停车费等费用也相对便宜。
3、毛坯房多
出售的回迁房，很多都是完全没有装修的毛坯房，可改造空间大，跟新商品房一样。
4、税费低
回迁房出售没有“满五”的限制，只要满三年就可以交易，免营业税。
综上所述，政府部门因为城市建设搞拆迁，选择产权置换的业主可以拿到回迁房，等办好产证后就可以上市交易，和普通商品房一样正常的买卖。对于购房人来说，应当注意查看回迁房是否两证齐全，这一点非常关键，没有产证的房子价格再低也不能买。
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