一、农村“一户多宅”,拆迁的时候该怎么补偿?
如果房屋是合法的,那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的,无论是现金还是安置房。
因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权,因为房屋是属于个人所有,不管有几套房子,都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。
二、一户多宅是违法的吗
首先得确定这些房子是不是合法的,合法的房子包括一些由于管理部门的原因认为的一户有多处宅子,还有一些是老人们留下来的房子,这都是合法的;不能确权的里面包括买的土地盖上的房子,如果有好几处这样的房子,那么只有一处是合法拥有的。有些地区要缴纳使用费,这些钱就当做集体的财产来用。还有一种是要是在旅游景点里的宅子,它们存在了很长时间,有些还是古代的建筑,这时候国家就不能拆除了,而且还得保护起来,但是这也得问问村里人的意见,大家都同意了才可以。
分开补偿,是指宅基地和其上建造的房屋在补偿的时候并不是混为一体,而是因为产权的不同各算各的。农村宅基地的产权归村集体所有,农民只是在村集体的分配之下拥有其使用权。因此,这部分补偿归村集体所有,而不属于宅基地使用权人。但地上的房屋是农民自己出钱、出人力盖起来的,产权属于村民自己,因此补偿款也应该归村民个人所有。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。具体的计算公式为:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
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