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近年来，政府为了发展经济和改善市容市貌，对许多老房子进行拆迁的行为。对于，被拆迁人而言，他们所关心的是我能得到多少补偿款。同时，被拆迁人除了选择获得拆迁补偿款以外，还可以选择房屋产权置换的拆迁补偿方式。今天，律图小编通过一般房屋拆迁补偿计算举例为大家介绍北京拆迁补偿款的计算方式。
货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。通常分为两种形式的计算：
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。根据《市房屋拆迁评估规定(暂行)》的规定，房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.O;地上物补偿价的计取按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。各远郊区县的《非住宅拆迁作价区位价格表》及《非住宅区类划分说明》由各远郊区县根据实际情况自行制定，报北京市国土资源和房屋管理局备案。
通过对北京一般房屋拆迁补偿计算举例的说明，相信广大朋友应该对这个问题有了初步了解。对于住宅房屋的货币补偿价格，主要包含房屋的重置成新价和区位补偿价;而对于非住宅房屋的货币补偿价格，主要包含房屋区位补偿价和地上物补偿价。希望大家能记清楚计算的方法。
延伸阅读：
中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例
