在如今的社会上，最常见的就是当我们向银行贷款时，银行为了降低银行的风险，就会需要贷款人必须有相应的动产来进行抵押，当我们欠他人或者某个单位钱财时，当我们又没有足够的钱来偿还时，我们也会选择将我们的动产进行抵押使用权，这时我们就是签订他项权证，那么房屋他项权证过期怎么处理呢，下面大家就跟小编一起来了解下。
一、房屋他项权证过期怎么处理?
他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。
主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。
为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。
二、房屋他项权证登记和撤销所需提交的材料有哪些?
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
三、他项权证各类型登记部门有哪些?
现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
以上就是小编为大家总结的关于房屋他项权证过期怎么处理相关内容，如果他项权证过期后欠债人不能按时还款的话我们时可以进行诉讼的，诉讼胜出后我们就可以通过法院进行拍卖来补偿自己的损失，我们在银行贷款买房子时，银行也会在我们的房子上设定抵押权，如果我们每个月不能按时向银行还贷，银行就有权利去拍卖我们的房子。
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