一、如何用他项权证换回房产证
用他项权证换回房产证的流程是：在业主住房贷款还清后，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、申请抵押权变更登记，应当提交下列材料
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(五)其他必要材料。
因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第(四)项材料。
因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
三、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(四)房屋抵押权发生转移的证明材料;
(五)其他必要材料。
需要注意的是一般情况下，在办理了他项权证的情况下，即使贷款未还清，也可以到银行将房产证取出。当事人应当携带银行规定的文件和资料以及房地产合同等，到指定地点去办理换回房产证的相关手续，银行对当事人提交的材料进行核实查验，做出是否给予房产证的决定，一般一个星期就可以拿回房产证。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
延伸阅读：
查封期间可以补办他项权证吗？
撤销他项权证民间借贷的条件是什么？
房屋他项权证号的相关规定是什么
