快好知 kuaihz

二手房他项权证是什么意思

一、二手房他项权证是什么意思?

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。

二、房屋他项权证办理程序是怎样的?

购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

房屋他项权证办理流程如下:

1、带上产权证抵押权人一起到房管局

2、在抵押窗口排号

3、把产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料

4、办理好他权(当时办理好)

5、工本费80元。

三、办理房产他项权证是需要注意哪些?

1、根据《民法典》,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

综合上面所说的,办理房屋的他项权证不管是新房还是属于二手房都需要房管部门办理,这是保护抵押权人利益的最好赁证,只要债务人不按规定还清相应的贷款,那么抵押权人就可以实施自己的权利对此房子进行处置,这都是有法律依据的。

延伸阅读:

办理房屋他项权证费改谁出?

双方协商。根据他项权利人和房屋所有权人签...

房屋他项权证办理多久?

房屋抵押权登记时限为10个工作日。属特殊...

房屋他项权证注销

一,抵押结束,抵押人应按规定,返原抵押登...

房屋他项权证号的相关规定是什么

一般来说在做他项权利登记时,上面就会载明...

房屋他项权证到期

他项权证不会自动失效,抵押关系终止,抵押...

房屋他项权证能当房证吗?

他项权证不能当房证,两者是有区别的。房产...

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:二手房他项权证是什么意思  权证  权证词条  二手房  二手房词条  意思  意思词条  什么  什么词条  
房产查询

 他项权证可以做给个人吗?

一、他项权证可以做给个人吗?可以的。向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记,就是抵押登记。抵押登记后,该抵押房产即有了限制,无法进行买卖和再次抵押,能够保证自...(展开)

房产查询

 银行没有他项权证怎么办?

在生活中,贷款是经常遇到的事情。有时候贷完款之后银行没有给他项权证,也是经常性发生的。我们遇到此类问题时不要紧张,要以平常心来对待。那么银行为什么没有给他项权证...(展开)