他项权证是和房产权有关的一项权利，那什么情况下有他项权证？这需要当事人满足几个条件，首先是当事人需要有房产然后把它抵押出去，其次是需要当事人准备好各项相关材料然后到房管部门进行备案，房管部门核实有关情况以后自然就会把他项权证下发了。
一、什么情况下有他项权证
以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。
登记要件
天津市房屋登记申请书（原件）；
申请人身份证明（验原件、交复印件）；
房屋所有权证（原件）；
土地使用证（验原件、交复印件）；
抵押担保的主债权合同（原件两份）；
抵押合同（原件两份）；
国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关
备案。
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规
定的除外。
以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定
的除外。
收费项目
登记费:
住房:权利人按每套房屋80元交纳。
工本费:
房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以
上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
办证程序
1.受理申请并出具收件收据；
2.权属审核；
3.公告（登记机关认为有必要的）；
4.经审查合格的，颁发权属证书。
办证时限
自受理登记申请后7日（工作日）内完成发证工作。
是在个人条件符合并且个人主动去申请的情况下就能有他项权证了，这里可以抵押的房产有两种，一种是个人私有的房产这就不说了情况很简单只要自己决定就行了，还有一种是集体所有的房产，在这一方面就需要所有所有人同意才行了。
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