9月11日，天津第二批集中供地落下帷幕。 登场的 42 宗地两 宗流拍，40 宗成交，其中： 3 宗通过摇号出让（两宗滨海+1宗静海）， 31 宗地块底价出让， 6 宗地块轻度溢价但未达限定出让上限总价， 所有地块合计出让金约 330 亿。 放出地块数量占大头的区域为武清 10 宗（2宗流拍）、滨海10 宗。成功拿地房企有中冶、中铁投资、中建智地、中建六局、中海、中国铁建投资集团有限公司、政华地产、旭辉、新城、天津远恒置业、天津富凯建设、青岛英创、琪晟源、农垦、南开城投、绿城、龙湖、金重地产、金侨、金辉、华美立家、冠城、甘肃建投、东亚新华、东辉产创、北京城建、保利，共计27 家。具体成交结果如下： 来看几个榜单 — A 本轮土拍房企消费TOP10 — — B 地块总价排行 TOP10 — — C 地块成交楼面价 TOP10 （综合楼面价）— 最后来看一下以地图概念为参照的成交情况 7月21日晚间，官方正式公布的61块土地信息。 8 月10 日天津规划与自然资源局发布公告，延后7 月21 日公开挂牌的61宗土地的出让时间，重点调整即大幅下调土地溢价率上限至15%，且添加了新玩法：触顶后启动摇号机制。 9月8日晚间，天津规划与自然资源局发布停牌公告，此次停牌共19块地，市区环城停牌地块居多。 9月10日，土拍大战号角吹响。让我们提前了解下此次挂地信息吧~ 从本次上架的的地块信息看，包含有市区5宗、环城四区10宗、远郊区域17宗及滨海新区的10宗，合计出让面积达239.74万㎡，合计起始总价达343.415亿元。 其中，42宗地中有11宗地安排了一定量的自持租赁住房指标，共计可提供3066套的租赁住房。 市内六区 除河北区、河东外，其他和平区、河西区、南开区及红桥区四区均有地块出让。其中，12宗有3块包含自持条件，共计766套自持租赁住房。 和平区 津和多（挂）2021-040号 位于和平区和平路与多伦道交口东北侧，出让面积18705.4㎡，规划建筑面积达12万㎡！规定起始楼面价上限达20692元/㎡，周边成熟商业配套林立，未来的楼面价应该会在5万以上的水平。 河西区 津西枫（挂）2021-025号 位于河西区泗水道与桔林北路交口，起始总价达29亿，起始楼面价19528元/㎡。周边仁恒公园世纪均价41500元/㎡，中海左岸澜庭37000元/㎡。 南开区 津南白（挂）2021-031号 位于南开区白堤路与灵隐道交口，起始单价30082元/㎡，起始总价14.68亿。周边有南开小学、二十五中学、五马路小学、南开中学，教育资源充分。另外不远处还有如南开医院、中心妇产科医院，以及各类的成熟商业配套资源，即便是在南开区中，也算是极为核心住宅板块了。 津南黄（挂）2021-033号 又称南开战备楼C地块，距离地块最近的项目有南开1911，目前均价在42000元/㎡。要求自持租赁住房436套。 红桥区 津红芥（挂）2021-037号 又称铃铛阁地块，位于天津市红桥区芥园道与复兴路交口东南侧，领地铁1号线西北角站。起始总价34.6亿成为本轮供地总价之最，综合起始楼面价19095元/㎡。从周边的地铁、陆家嘴、水游城等商业配套来看，该地块的优越性也是相当明显了。另外，该地块需自持280套租赁住房。 环城四区 环城本次共上架10宗地块，拟出让土地面积合计67.30万㎡，起始总价95.18亿。其中3宗包含自持条件，共计1470套自持租赁住房。 北辰区 津北辰高（挂）2021-032号 032号地又称中储四地块，起始楼面价9210元/㎡。 从图中可见，该区域已有一定数量的落地项目，以及第一次集中供地时包括金隅、金侨、新城等成交地块，可以说住宅矩阵在该区域已经成势。 东丽区 津东丽沙（挂）2021-029号 位于东丽区沙柳南路与悦山道交口，起始总价9.35亿，综合楼面价8644元/㎡。周边项目分列津滨大道南北，上东金茂府、上东金茂府智慧科技城、融创融园，再往外环东路方向还有融创城、金隅悦城、远洋风景、万科金色雅筑等老牌项目。 津丽(挂)2021-06号 位于东丽区金钟街规划祝捷路以东、金钟路以南，邻近地铁6号线大毕庄站，规划建面达27万㎡，起始楼面价7755元/㎡，该地块要求自持租赁住房300套。周边紧邻金隅地块，不远处有金隅金玉府、中交雅郡城东春晓等项目，单价在1.6w-1.8w左右。 西青区 津西青保（挂）2021-036号 036号地块又称侯台E、F、T地块。 036号地块位于西青区保泽西道与香怡道交口东南侧，规划建面15.3万㎡，综合起始楼面价17415元/㎡，该起始单价在本次环城地块中属最高。 津南区 津南（挂）2021-11号 津南（挂）2021-06号 津南（挂）2021-07号 津南（挂）2021-11号规划建面5.1万㎡，起始楼面价10682元/㎡。 津南（挂）2021-06号、津南（挂）2021-07号东西相邻，位于津南永旺西侧。起始楼面价均在7500元/平米 。其中，06号地需自持700套租赁住宅，07号地须自持470套。 津南（挂）2021-10号 津南（挂）2021-10号位于津南区海河教育园区，规划建面13.06万㎡，起始楼面价7383元/㎡。 津南（挂）2021-04号 津南（挂）2021-05号 位于津南医院东侧，位置在咸水沽中部，相对较偏，起始楼面价在4700元/㎡ 。 远郊五区 远郊上架17宗地，其中武清有10宗成为输出大头。其余区域，静海2块、宝坻3块、蓟州2块。 17宗地合计拟出让面积86.49万㎡，起始总价约83.39亿。其中5宗包含自持条件，共计830套自持租赁住房。 武清区 津武（挂）2021-007号 津武（挂）2021-012号 07号地位于武清区泉兴路东侧，规划建面约9.62万㎡，起始楼面价约9914元/㎡，该地块要求自持租赁住房100套。 12号地位于武清区振华西道南侧，规划建面约5.38万㎡，起始楼面价约8575元/㎡。 两宗地周边有杨村第三中学、天津市雍阳中学等多个学校资源，再加上周边成熟的住宅氛围，地块位置优势可以说相当明显。 津武（挂）2021-013号 其位置在07号、12号距离不远的东侧，位于武清区雍阳东道南侧，规划建面约13.4万㎡，起始楼面价约3505元/㎡，该地块要求自持租赁住房100套。 津武（挂）2021-021号 津武（挂）2021-022号 津武（挂）2021-023号 津武（挂）2021-024号 四宗地自东向西依次排开，仿佛西侧中央湖公园的＂球拍把＂，南邻杨村一中。容积率均为1.6。规划建面合计35万㎡，起始楼面价均在9285元/㎡上下。周边教育资源和住宅项目丰富，区域热度可想而知。 津武（挂）2021-10号 津武（挂）2021-11号 两宗地位于上马台水库西北方，10号起始楼面价2331元/㎡，要求自持租赁住房400套。11号起始楼面价2284元/㎡，需自持租赁住房180套。 津武（挂）2021-31号 大体位于中央湖公园西北方向，在北新玉龙湾（单价13500元/㎡）南侧东西相邻。规划建面约12.4万㎡，起始楼面价6525元/㎡。 静海区 津静（挂）2021-03号 津静（挂）2020-08号 津静（挂）2021-03号位于静海城区东方红路南侧、旭华道东侧，规划建面约4.2万㎡，起始楼面价4614元/㎡，配建10557㎡体量的商服；需自持租赁住房50套。 津静（挂）2020-08号位于天津市静海城区地纬路南侧、春曦道西侧，规划建面约5.8万㎡，起始楼面价5246元/㎡。 宝坻区 津宝（挂）2020-020号 位于宝坻区开元路与北城西路交口，规划建面约8.25万㎡，起始楼面价约3939元/㎡。相近项目华都微语城单价约11500元/㎡。 津宝（挂）2019-036号 位于宝坻区宁海路与精天道交口，规划建面约8.79万㎡，起始楼面价3907元/㎡。 津宝（挂）2020-014号 位于宝坻区开元路与渔阳路交口西北角，规划建面约4.59万㎡，起始楼面价4530元/㎡。 蓟州区 津蓟（挂）2021-008号 津蓟（挂）2021-009号 两宗地东西相邻，位于老城区南部，蓟州北站东南方向，西侧不远处是天津市蓟州中学。两宗地的起始楼面价平均在4600元 /㎡，容积率均在1.1左右，十分符合蓟州的宜居区域特色。 滨海新区 此次共上架10宗地，其中塘沽6宗，大港3宗，高新区1宗。 10宗地合计拟出让面积67.60万㎡，起始总价约61.04亿，均无自持条件。 津滨北塘（挂）2021-1号 津滨北塘（挂）2021-2号 津滨北塘（挂）2021-3号 津滨北塘（挂）2021-4号 1号地，位于天池路与赣州道交口，规划建面约3.72万㎡，起始楼面价约6117元/㎡。 2号地，位于金湖路与琼州道交口，规划建面约7.50万㎡，起始楼面价约5708元/㎡。 3号地，位于抚仙湖路与漳州道交口，规划建面约2.04万㎡，起始楼面价约6706元/㎡。 4号地，位于青海湖路与漳州道交口，规划建面约2.42万㎡，起始楼面价约4430元/㎡。 位置上1、2号地相邻，3、4号地左右相邻，四块地均为滨海中关村地块。目前附近在售项目有龙湖九里晴川，均价为18500元/㎡；碧桂园天樾，均价为14000元/㎡。 津滨塘（挂）2021-2号 津滨塘（挂）2021-4号 2号地，位于东至嘉园路、南至欣滨道、西至嘉泰路、北至欣津道，规划建面约23.50万㎡，起始楼面价约4818元/㎡。 4号地，位于东至嘉园路、南至欣展道、西至嘉泰路、北至欣滨道，规划建面约39.27万㎡，起始楼面价约4389元/㎡。 两宗地南侧为天津实验中学滨海学校、滨海欣嘉园商业广场以及在建的轨交B1线北部终点配套齐全，附近项目建投瑜园，目前价格待定。 津滨大（挂）2021-1号 位于东至昌和街、南至中国电信、西至储罐公司、北至世纪嘉园小区，规划建面约1.44万㎡，起始楼面价约3635元/㎡。 津滨大（挂）2021-2号 位于规划路与安兴路交口，规划建面约26.35万㎡，起始楼面价约2006元/㎡。 津滨大（挂）2021-16号 位于东至海景三路、南至港东五道、西至海景四路、北至港东四道，规划建面约1.54万㎡，起始楼面价约4710元/㎡。 津滨高（挂）2021-1号 位于东至规划支路二、南至海泰发展三道、西至地界、北至地界，规划建面约15.74万㎡，起始楼面价约10764元/㎡，其中规划配建约5423㎡幼儿园。