上海土拍收官！碧桂园终局之战连落两子，百亿地王保利再出手

　　历时6天的上海首批集中供地终于落下帷幕。
　　6月25日，上海首次土拍最后3宗地竞价出让。其中，宝山罗店地块引来18家房企围猎，最终被保利以18.35亿元竞得；另一边，则是碧桂园连摘宝山新江湾地块、闵行华漕地块，3宗地总成交额88.92亿元。
　　经计算， 本次集中出让的27宗涉宅地总成交额达731.17亿元，出让总面积达176万平方米。
　　总的来看，金地、碧桂园各竞得3宗地块，成为本次土拍最大＂锦鲤＂。其中，金地耗资68.54亿元布局松江车墩地块、以及嘉定的马路地块、南门地块；碧桂园则落子嘉定南翔地块、宝山新江湾地块和闵行华漕地块，总成交金额95.13亿元。此外，保利、光明和中建二局也各竞得两块地。
　　＂百亿地王＂保利再拿地
　　土拍首日＂幸运＂开局拿下静安灵石地块的保利，在竞拍终篇也画上了一个完美的句号。
　　今日，宝山区罗店镇的美罗家园大型居住社区01单元0110-02地块吸引了碧桂园、保利、建发、中建八局、金茂、首创、中铁建、新城、电建、世茂等18家房企报名参赛，经评分筛选后， 仅碧桂园、保利、金茂、世茂、建发5家企业进入竞价环节，淘汰率高达72% 。
　　该地块靠近地铁7号线终点站美兰湖站，建设用地面积4.11万平方米，规划建筑面积8.22万平方米，容积率2，房地联动房价4.64万元/平方米。板块内有建发云锦湾项目去化表现较好，一期推出的368套房源，均价4.79万元/平方米，全部在2021年6月8日开盘当天售罄，目前二期也即将加推。在二手房方面，中原地产数据显示，宝山罗店6月二手房参考价约3.75万元/平方米。
　　在一次报价中， 保利凭借＂0差价＂的优势摘地，成交价18.353亿元，溢价率9%，成交楼面价2.23万元/平方米。碧桂园、建发则以10万之差惜败。
　　＂手气王＂碧桂园连落两子
　　东边不亮西边亮。
　　上一场陪跑的碧桂园，很快迎来了其在本次土拍中的巅峰时刻，在最后两场中将宝山淞南地块、闵行华漕地块一举拿下。
　　宝山区淞南镇新江湾社区N091101单元A3-01A地块是一宗纯宅地，地理位置相对罗店地块更为优越。 该地块位于黄浦江畔，毗邻复旦大学江湾校区，临近地铁3号线和10号线 ，建设用地面积3.39万平方米，规划建筑面积6.78万平方米，容积率2，起始价30.53亿元。
　　值得一提的是，该地紧邻的新江湾社区N091101单元A3-02A地块，已获批将建设一所九年一贯制学校新建工程项目，并于2021年1月取得了《建设项目用地预审与选址意见书》，于地块未来去化而言，或是一项利好。
　　在本场竞拍中，有碧桂园、保利、金茂、旭辉、合景、大华、招商等7家房企报名，其中合景、招商在综合评分环节出局。一轮报价阶段， 该地便被碧桂园＂0差价＂收入囊中，最终成交价为33.277亿元，成交楼面价4.90万元/平方米，溢价率8.99%。而金茂、大华以微小差距与淞南地块失之交臂 。
　　＂好运加持＂下，碧桂园再收闵行区华漕地块。
　　作为闵行区在2021年上海首批集中出让土地中的＂独苗宅地＂，华漕地块备受瞩目。该地块建设用地面积6.58万平方米，规划建筑面积11.84平方米，容积率1.8，起始价34.22亿元，距离最近的地铁13号线以及17号线均有不短的距离。
　　报名房企7家，分别是碧桂园、保利、新城、招商、绿城、金地、中建八局，但金地、中建八局在评分环节即惨遭淘汰。一次报价环节，碧桂园以略微的优势拿下该地块， 成交价37.285亿元，溢价率8.94%，成交楼面价3.15万元/平方米。
　　至此，上海首批集中供地完美收官。
　　在本批次涉宅地竞拍中，共有40余家房企参与供地争夺战，其中金地、碧桂园各得3宗地成最大赢家，保利、光明和中建二局也各自夺下两地。而与之形成鲜明对比的是， 龙湖、旭辉、新城等半数企业全程陪跑，整场土拍颗粒无收 。