来 源 | 腾讯新闻棱镜
作 者 | 郭亦非
编 辑 | 张庆宁
这是她第52次申请参加摇号，此前51次的运气都不曾眷顾到她。最接近的一次，500多套房源，她排名700多号。
轮到她选房时，前面有人弃选，但中意的大户型已经被挑光。
“本来抱着美好的期待，自己能中彩票，但摇号次数多了，经常被现实无情打脸。”夏琳告诉《棱镜》，仅是楼盘冻资，就导致她的资金成本损失了两三万元。
但为了能摇到西溪公馆，夏琳以父母和表妹的名义拿到两张房票，又从亲友和银行借来近200万现金，凑齐了冻资需要的240万资金。
西溪公馆开发商公示的报名名单显示，和夏琳一起参与报名登记的，足足有59640组客户，这创造了杭州摇号买房报名人数的历史新高。
此次两张预售证合计推出959套房源，这意味着平均中签率仅1.61%。
《棱镜》粗略计算，预售证1规定，无房无贷客户冻资40万，其他客户冻资80万，报名人数为46317人；预售证2规定，无房无贷客户冻资80万，其他客户冻资160万，报名人数为13323人。
两张预售证，合计冻结资金在292亿至583亿元之间。
即便只有300亿元，换算成3亿张面值100元的人民币新钞，每张重量1.15克，总计重达345吨。如果用载重量10吨的卡车运输，至少可以装满30辆卡车。
夏琳不缺房子，她家在杭州有两套房，吸引她多次参与摇号的，是当地“限价”政策之下新房与二手房价格倒挂形成的巨大套利空间。
夏琳说，以西溪公馆为例，高层每平米卖2.8万元，周边在售二手房在3.3-4.5万元之间，按照120平米计算，等明年交付，扣除交易税费等，自己至少能赚60万元。
自2018年4月杭州实施摇号买房以来，共诞生过26次“万人摇”，最低中签率仅0.766%。
这是第27次。
西溪公馆售楼处，销售忙于审核登记材料，无暇接待看房客户
“鸽子馆”上头条
在杭州人眼中，西溪公馆多次传言开盘，但屡次落空，因此被戏称为“鸽子馆”。
6月1日，《棱镜》现场探访风暴眼中的西溪公馆。即使是工作日的中午，热浪袭来，看房人依然络绎不绝。
大多数销售通宵达旦审核登记资料，仅剩的两三名销售，被众多看房人层层包围。
“我们已经上头条了，冻结多少资金也挡不住报名热情。”一名销售顾问告诉《棱镜》，他已经连续通宵两天，但报名人数太多，他和报名系统都一度崩溃。
他表示，在西溪公馆拿到预售证后，华润幸福里这个红盘也紧急拿到预售证。当地想用华润幸福里分流一部分客源，实际来看效果不彰。
曾经三次创下万人摇号的华润幸福里，此次推出524套房源，吸引18740组客户报名，中签率低到仅有2.8%。
该项目高层每平米售价2.65万元，周边二手房价格在3.2万-3.8万之间，套利空间不次于西溪公馆。
西溪公馆价格倒挂，紧邻西溪湿地及阿里西溪园区，近6万人趋之若鹜
动辄千万的豪宅同样一房难求。
5月底，靠近杭州站的融创滨江一豪宅项目开售，高层每平米6.98-7.08万元，叠排售价9.57万元，客户需冻资200万-800万元不等。
该项目周边二手房成交单价在7.5-8.2万之间，与新盘存在1万元的价格倒挂。项目报名登记人数达到2723人，中签率仅5.62%。
“限价”政策下施行的摇号买房办法，消灭了茶水费、占坑费，但楼市乱象依然存在。
由于大多数红盘均需客户拿出真金白银前往银行冻资，为减少资金压力，不乏有客户伪造冻资证明，试图蒙混过关。
《棱镜》了解到，西溪公馆合计60415组客户报名，实际通过审核者59640组，剩余775组中大多因冻资证明被否。
一位杭州本地房企营销高管告诉《棱镜》，对于自己关系户上传的冻资证明，之前销售顾问都是睁一只眼闭一只眼，但是现在，很多开发商会请第三方审查登记材料，并与银行联手筛查冻资名单，“现在很难再有钻空子的空间。”
人才摇号优先权
5月的最后一个工作日下午，宋明前往杭州余杭区一家派出所递交人才落户材料。
当在表格上填写个人信息时，他发现，那页表格上当天登记十多人，无一例外，都是人才落户申请者。
他们与宋明的想法不谋而合，通过人才政策落户杭州，然后参与摇号买房，从中套利。
官方统计数据显示，2019年杭州新增55.4万常住人口，2018年新增33.8万人。
宋明拥有研究生学历，不用在当地就业即可落户，参与摇号买房。
4月1日，杭州下发高层次人才优先购房新政规定，A类人才在杭购买首套住房可免摇号，B、C、D、E类人才购房，可在新盘摇号销售时获得不高于20%的房源比例；若摇不中，还可与无房家庭、有房家庭一起，继续参与二三轮摇号。
此外，新政给予人才购房补贴，从100万到800万元不等。
A、B、C、D类认定范围包含诺贝尔奖得主、***、省级、市级等“领军人才”，认定门槛颇高。
李枫申请的E类“高级人才”认定范围则颇为宽泛，比如上年度纳税5亿元以上制造业或***高新技术企业，工资性收入在50万以上的员工；比如全省导游大赛二等奖获得者等。
杭州人社局官网数据显示，新政落地仅一个月，杭州新增高层次人才1436名，相当于2019年同期的5倍。
在杭州城西某互联网大厂工作的李枫告诉《棱镜》，每天都有同事去递交申请材料，大家基本都是冲着摇号买房去的，“谁都想分一杯羹。”
以上述西溪公馆为例，两张预售证分别吸引304组及96组人才登记报名，分配房源量分别为114套、77套。从A类到E类人才，均可参与，中签率分别高达38.56%及80.98%。
无房家庭、有房家庭，平均中签率不足2%。
杭州人才摇号中签率高，而且买房后不加限售。另以南京为例，其规定高层次人才购房，5年内不得转让。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此撰文称，“让普通人让路，把机会先给人才，事实上，这样的政策也混淆了福利和市场之间的边际界限。”
“永远不缺购买力”
“我们希望卖到5.5万，但只给批到4.6万元。”
杭州萧山区一项目负责人告诉《棱镜》，限价导致开发商利润微薄，所以只能加快工程进度，尽早拿到预售证，提高资金回笼效率。
杭州电视台报道称，从3月2日至5月31日，申领预售证的项目，建设进度可在原有规定基础上再降5层，相当于降低了开发商的销售门槛。
上述房企人士表示，除考虑项目工程进度之外，考虑到平抑整体房价数据，开发商并不容易拿到高价盘的预售证，往往要等到富阳、临安等远郊低价盘入市时才能拿到预售证。
足够的供应量契合了购房热潮。
住在杭州网数据显示，继4月突破万套成交后，杭州5月新房成交量达到14924套，创下今年单月成交新高；二手房成交达到10232套。
值得注意的是，杭州库存二手房存量高企。
杭州好找房数据显示，截止6月初，全市挂牌二手房达到11.69万套。以中介机构链家为例，其5月库存房源量环比4月增加2.9%，达到2019年7月以来的高位水平。
集体摇号买房是否在透支未来市场购买力，上述房企人士表示并不担心，“杭州永远不缺购买力。”
杭州土拍市场继续火热。
贝壳研究院数据显示，2020年1-5月土地成交81宗，建设用地面积366万平方米，同比增加1.42倍，成交土地平均溢价率19.1%，同比下降7.3个点。
杭州土地出让金在5月突破1000亿元，2019年卖地收入则达到2746亿元，连续两年稳居全国第一。
土地市场***息显示，杭州多个板块在土地出让时，悄悄放松新房销售限价。
以华润幸福里所在的城北新城板块为例，2019年10月华润幸福里预售价格为每平米2.64万元，2个月后同区域的世茂一项目新房限价涨至2.9万元，进入2020年2月，更靠北的一块宗地被万科摘下，限价则达到3.05万元。
当预售证获取条件恢复往常，新出让土地突破限价，人才落户不断补充购买力，可以预想的是，只要有套利空间，就一定有下一个“西溪公馆”。
（应被访者要求，夏琳、宋明、李枫为化名）
