近日，北京突然甩出重磅炸弹，学区房要凉了！
人到中年，一个尴尬的年龄阶段。
说白了，是在教育、住房、医疗这三座大山夹缝中求生存的阶段。
而学区房，是教育和住房两座大山的变态综合体。
近年来，北京房价在调控政策的打压下基本稳定，但学区房却像开了 " 超级外挂 "，一直保持稳涨不跌。
前几天，北京 1050 万地下室成交的消息上了热搜。
这个千万级别的地下室就是北京西城区西什库小学的学区房。
很多家长不惜花费重金购置重点学校的学区房，都是觉得孩子的教育要从小抓起，在社会竞争日益激烈的情况下，要让自己的孩子赢在起跑线上。
另外，还有很多炒房客，觉得学区房用来投资契机也很大。
他们坚信博傻理论——人们之所以完全不管某个东西的真实价值，而愿意花高价购买，是因为他们预期会有一个更大的傻蛋，他会花更高的价格从他们手中把它买走。
一
深化教育改革箭在弦上！
刚刚，国家有关部门再出重拳，释放了重磅信号，这一次，学区房要凉了！
2019 年 7 月 8 日，两办发布重磅政策 ( 简称《全面提高义务教育质量的意见》 ) ，其中有一句提到：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。
《全面提高义务教育质量的意见》
最新政策数千字，最精华的内容是第 17 条，简单来说，就四个字——公民同招！
《全面提高义务教育质量的意见》内容
这一段短短的内容，一时间引起了 " 共震 "。
因为，新规一旦实施，就意味着：
1、严禁所有义务教育学校以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、评测等名义选拔学生。
2、义务教育民办招生工作将纳入审批地统一管理，也就是说义务教育的民办学校将失去招生自主权。
3、所有义务教育学校均实施" 免试就近入学 "的招生制度，这意味着在生源成绩维度上的校际竞争将不复存在。
4、我国义务教育将完全实施 " 国产化 "，以后在义务教育阶段的国际教育或国际化教育将成为违规行为。
二
公办民办全民摇号，一场大风暴或将来临！
从 2018 年开始，上海幼升小开始公民同招，以前先考民办，不行再去公办的路已经行不通了。
以前的小升初、幼升小，是有各种神神秘秘的筛选的，而这个筛选，最重要的一个科目就是 " 奥数 "，上课不一定教，但是筛选时候要用。
以前的模式下，强的小学初中（尤其是初中）会越来越强，而 " 菜小 "、" 菜中 "，越来越没人上，马太效应特别明显。而强的小学初中（尤其是初中），主要是 " 可筛选 " 带来的强。现在这个改革，方向上就是希望平均化的，削弱小学和幼儿园学校之间的差异，希望不要有那么多筛选。
核心思路就是——让这些可以筛选的学校，统一服从安排，进行电脑摇号。过去的筛选，使得好学校越来越好，而 " 菜小 "、" 菜中 " 越来越没有人去，而禁奥赛什么的都是治标不治本，筛选始终存在。现在这个改革，则直接治本，禁止筛选。
改革思路也很明确——" 好学校 " 其实主要是生源好，而现在方向是，要抹除 " 好学校 " 和 " 差学校 " 的观念，拉到一块来摇号。
上海长宁区，其实就是类似政策已经实行了一段时间的典范。即全区摇号（但长宁只是公办摇号，民办没有摇号）。而西安市，在过去一两年，也实行了更为接近的政策——即民办小学 & 初中也参与摇号。
所以，对于幼儿园、小学家长来说，必须提早做出决定。到底是公办还是民办。好的公办需要排年限，冲不进民办，好公办也回不去了，学区房白瞎了。
三
全国多城已实行公民同招，但执行却各不同！
今年，南京按照两个 " 不低于 "（电脑派位学校数不低于去年，电脑派位计划数不低于去年）原则，推行热点公办学校空余学额电脑派位。民办义务教育学校招生工作与当地公办学校同步进行。
当民办小学和民办初中报名人数超过招生计划数时，实行电脑派位和自主招生两种形式，通过电脑派位方式录取的学生比例不低于招生计划 20%。
从今年起，民办小学通过全市统一网络平台组织报名招生，每个适龄儿童最多可选报 2 所民办小学。
南京除传统公办名校外，还充斥着一批民办中小学。在南京，民办小学是处于市场支配地位，除了少数公办（拉力琅等）鸡血班能和民办抗衡外，其余只能排到一流半水平。
因为民办的强就强在生源，自然地入学淘汰率特别高。要么是牛娃，要么是你有钱 + 关系。而公办中小学简单多了，只要你买好房子，一家三口上产证，落户满 2 至 3 年，妥妥入学。大量有识之士，一边买好学区房保底，一遍练娃面试民办，有个双保险，孩子万无一失。
除了南京以外，全国已经有多座城市实施或实施公民同招，分别是：
1、上海：仅幼升小实施
2018 年 2 月初，市教委公布了《2018 年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，宣布今年实施公民办小学实施同步招生。
上海公民办小学同步招生详解：
公办小学、民办小学同步报名，二者只能选一个，如果选择公办小学，报名后即进入第一批验证，视为放弃民办。如果选择民办小学，报名后等待面谈通知，视为放弃公办小学第一批验证资格。
同时，公办小学验证和民办小学面谈同步进行，未被民办小学录取的，参加公办小学第二批验证。
未被民办小学录取的适龄儿童，以本区户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则，根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，按照 2018 年区招生政策和学校排序细则安排入学。
2、无锡：小升初线上同招（3+1）模式
录取模式：网报【3（民办）+1（公办特色）】——信息审核——面试【各校单独面试】——录取【电话或短信告知】
3、北京：2019 年实施同步招生
北京市教委 2019 年工作要点指明：2019 年将加强民办学校招生管理，与公办学校同步招生，原则上以招收其审批机关所在区域内学生为主，但具体招收比例没有说明；
海淀区强调：严格民办学校招生行为，与公办学校同步招生，以招收海淀区学生为主。
西城区、朝阳区、丰台区、昌平区、石景山区说明：民办学校与公办学校同步招生，优先招收本区域内学生。
通州区强调：民办学校与公办学校同步招生，民办学校除有寄宿条件的可跨区接收新生外，均限在本区接收新生。
房山区和顺义区说明：民办学校与公办学校同步招生，以招收审批机关所在区域内学生为主。.....
不难看出，2019 年民办校招生严格，与公办校同步招生，以招收本区学生为主。
四
学区房真的凉了！
此前，《义务教育法》中，对适龄儿童入学的措辞是—— " 应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学 "，也因为这个政策，才有了现在的学区房的格局。
现在的措辞是 " 推进义务教育学校免试就近入学全覆盖 "，" 户籍 " 两个字被抹掉了，那么，究竟未来以什么为入学条件？不是户籍会是什么？
今年 4 月 8 日，国家发改委发布《2019 年新型城镇化建设重点任务》要求：要求 2019 年底所有义务教育学校达到基本办学条件 "20 条底线 " 要求，实现公办学校普遍向随迁子女开放，完善随迁子女在流入地参加高考的政策。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。
是的，你没看错，凭居住证就能上学，就能参与摇号！
这下，学区彻底和房产脱钩了！
这下，学区房家长们彻底傻眼了！
原本以为，政策不是只停留在文件上，现如今已经切切实实落地了！
这一系列的 " 大杀器 "，对全国学区房来说，可谓刀刀见血、招招致命！
这很可能意味着，以炒作学区房来 " 择校 "，已经结束了它的历史使命！
现在，政策多变，说不定一年一个样，政府目的是让教育和房产脱钩，国家也在努力 " 让房子回归居住的属性 "。
北京的教育改革是全国的榜样，如果北京的学区房凉了，那全国其他地方也就差不多了。
最后，感谢国家！
在全国人民被学区房压得喘不过气来时，她作为首善之区，率先发出了最强音：
房子是用来住的，不是用来炒的！
淡化学区房，让教育和房产脱钩！
来源：金融环球
