售楼部的人潮，又出现了！
这个周末，各大热点城市，戴着口罩的看房客，让售楼部开始拥挤起来。
疫情好转，楼市躁动。
最明显的信号出现在一线城市。北京、上海、广州、深圳，楼市异动频频，耐人寻味。
忙着卖地、忙着松绑、忙着买房 …… 熟悉的套路一一上演。
这个三月，开发商踩着一季度的尾巴抢收，现金流争夺战，进入了 " 拼刺刀 " 阶段。
春江水暖，富人开始 " 抢房 " 了，而穷人还在 " 抢口罩 "？
深圳，3 月 9 日，一个 2000 万起的豪宅项目开盘，刷爆了很多人的朋友圈。
单价 8-11 万，104 套豪宅，在12 小时内成功售罄。
光首付就要1000 万起步 ……最贵的一套是5000 万+，精装交楼。
这是宇宙中心今年春节后，第一个集中开盘 " 交作业 " 的项目，上来就刷出个满分，让别的城市情何以堪。
中国基金报 Po 出的图，土豪们带着口罩，排队购买豪宅，那画面真的太美。
当然，这个盘本身也是个土豪盘，哪怕没有疫情，放在平时，我也不可能去排队的。
它的地段是这样的：
虽然开发商在开盘时，都会蓄客、策划，搞得轰轰烈烈，不过这也从一个侧面，显示了深圳的购买力。
来自中国房价行情数据显示：
在这个水深火热的 2 月，306 个城市中，竟然还有 199 个城市二手房价格环比上涨。
深圳就是其中的领跑者，环比涨幅高达 11%，二手房均价冲到历史性的高点，首次突破 7 万 /㎡。
不过，我也专门去问了这家数据网，他们说 2 月数据有结构性的失真。
什么叫结构性的失真？
我翻译了一下，大概就是：富人还在买买买，而穷人停下了脚步。
这样的场面，在大江南北开始上演。
南京也迎来了年后首次开盘，河西南的青奥村项目，387 套现房销售，吸引了 435 人摇号抢房，中签率 89%。
开发商也摆足了戏码，疫情之下，第一次实施了分批形式开盘。
一批接着一批，全程长达 34 个小时，且每小时做一次消杀。
现场把关严格，共设置 3 道关卡，层层检测登记。
据说还有位清华大学的博士，来此抢到一套房子，总价 600 多万。
在江苏的一些城市，有楼盘高调放话：要涨价了。
一个比一个喊得凶，从 500 元 /㎡到 4000 元 /㎡不等，搞得不少人心痒痒。开发商的价格套路，总是看起来诱人。
苏州的售楼处传出来的画面看，戴着口罩看房的人确实不少。
在郑州、广州等城市，售楼部也陆续有客户到访，不少还有业绩开张。
赛维拉数据，做过一项《助家 " 战疫 " 大调查》，数据显示，经此一疫：
仅有 20% 的人对目前的居家环境很满意；56% 的人想在疫情过后立马换房。
显然，很多人已经行动起来了。
悄悄给楼市摁下了 " 加速 " 键的，还有地方政府。
作为中国楼市风向标的北京、上海，土地市场突然 " 抢跑 "，把很多城市都看傻了。
一看吓一跳。
1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019 年的四成之多。
2 个月的土地出让金，顶5 个月。
其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的 49.78%，创两年来新高。
央企嗅觉最灵敏，你懂的。
上海更猛。前两个月，上海卖地" 落袋 "619 亿，同比增长高达 111.9%！
时隔 6 年，上海刷出了新的 " 总价地王 "，310.5 亿的 " 徐汇滨江西岸金融港 " 地块。
2 月 20 日，这个 180 万 m² 综合体地块，被香港置地拿下。不仅是上海 " 最贵地块 "，也创造了大陆土地总价记录。
还有杭州。
你以为 " 卖地狂魔 " 下线了吗？它只是隐身而已。
2 月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。
即便如此，靠着 1 月份的疯狂卖地，杭州 1-2 月的土地出让金总额也高达 374 亿，仅次于北京和上海，同比增长 26.8%。
更不要说卖地收入增幅高达 372.3% 的温州，想干什么，路人皆知。
前两个月，中东部地区好多城市，都叫停了土地出让，包括辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等。
即便如此，全国 50 大城市卖地收入仍然同比上涨 4.1%，揽金 5180 亿。
看着地方政府账上蹭蹭蹭上涨的金色数字，我不禁一声感叹：
今天卖出去的地，都是明天要护的盘啊。
你品，你细品。
再回过头来，看看最近琳琅满目的楼市政策，就别有一番滋味了。
乱花渐欲迷人眼，全是护盘心思。
河南驻马店推出了 "17 项稳楼市政策 "，在被副省长约谈后，悄然从官网撤下。
其中最受关注的 " 降低公积金贷款首付比例 "，只留下一池涟漪。
三四线城市，救市等于救命。
东莞的步子最小，虽然撤掉了 " 降价最低不超过 10%" 的限制，成了 " 房价随便降 "，但其实加了个帽子。
只有在拿证后 180 天内没有卖掉的房子，才是随便降。
这就留了比较充分的余地，政策顺利过关。
广州这次，有种大刀阔斧的意思，推出的房地产政策，其实含金量十足，对开发商是非常 " 解渴 " 的。
比如这一条：
允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。
开发商只要凭借银行开具的保函，就可以把几亿、几十亿的预售资金解放出来。
这简直就是雪中送炭，放在平时，是根本出台不了的。
只是，广州不小心蹭到了红线，放开公寓 " 限售 " 牵涉到全国各地，只好收回了这一条。
公寓 " 松绑 " 政策一日游。算是进三步，退了一步。
海南的政策最有意思，全省范围内开始实施现房销售，直接颠覆了 " 卖楼花 " 的规则。
昨天，我写了这条稿件后，很多朋友都留言，拍手称快，喜大普奔。
大家纷纷表示，愿意买现房。
不过，业内的人士都了解，海南经过这两年的打击，早已元气受损。
2019 年，海南全省房屋销售面积同比下降 42.1%，销售额同比下降 38.8%。
市场上早就积压了许多现房。
所以，海南的 " 尖兵突进 "，怎么看都像一场阳谋，反而提升了海南旅居度假产品，对外地客户的吸引力。
一场大戏，各有各的唱法。
说起来，最难过的，可能还是开发商。这个三月，他们要准备 " 拼刺刀 " 了。
克而瑞的数据显示，95 家典型房企在 2020 年到期债务高达 5000 亿元。
这笔巨额债务，在这个 3 月将迎来第一个小高峰，待偿总额约 330 亿元。
所以，房企们都在拼命融资，度过这个 " 魔鬼春天 "。
1 月，恒大、融创、新城、龙湖、旭辉等房企均在海外发行债券，借新还旧，以求平稳度过。
累计境外债发行量为 1075.3 亿元，环比上升 1066%，同比上升 20%。
境外发债量为历年单月最大。
中小房企，更有破产的消息传来，络绎不绝。
再过 20 天，一季度就要结束了，时间从未如此紧迫。开发商的降价优惠潮，也是箭在弦上。
还在 " 抢口罩 " 的人们，该考虑买房了吗？
来源：楼市黄大大
