古人用居无定所、颠沛流离来形容生活艰苦，有时候我都觉得在外面租房子住配得上这两个词了，除非是保障性的住房租给你住，否则哪天房东要卖房子的时候，搬家的痛苦大家应该体验过，如果是孤家寡人的话，提个行李箱就搞定了，但是拖家带口的搬家实在太痛苦了，所以中国人对于房子的执念还是很深的。
我们来谈谈2020年该如何买房子呢？
首先，要顺着政策走，买房子的应该分刚需和投资两种，你想摆脱居无定所的情况才是真的刚需，别的都是投资啦，投资的应该有点小钱的，只是想再生点钱而已，就目前而言国家的住房不炒的策略已经喊很久了，很多城市已经处于横盘状态，很多已经经过回调了，目前已经是买方市场，真正的刚需可以多看房子，碰见中意的价格可以砍价砍得狠一点，很多急着出手的是会乐意降价的，买卖这东西是你情我愿的，你既然是刚需那么只要地方买对了，哪怕你买了之后又降价了也别懊悔，就当在升值。
地段是很重要的，地段这东西往大了说就是北上广深、往小说了就是人口聚集的地方，所谓强者恒强，我们国家目前的领头羊只要不出现重大的变故，永远是领头羊大家不用怀疑，次一点的就是国家打造的中心城市和城市群，然后再是地铁、医院、购物娱乐广场等附件的房子。当然了如果你没有买房的资格在以上城市买房，想在老家附件定居，你需要判断这个地方有没有发展前景，人口是外迁还是流入的，有的城市虽然不是一线也不是城市群的主力，但是他是一线城市或者城市群的卫星城，长远来看发展潜力也是不错的。
如果政策中的三个核心限购、限贷、降息都对于房子很友好的时候，那楼市就有很大的概率被刺激到，毕竟就目前我们国家而言除了楼市没有别的投资渠道，股市也是一般人不能玩的，如果某人在股市赚钱了那么说明他玩得不够久，很多出书的股市大神都折戟沉沙了，股市是门玄学一般人不要碰，这就是很多懂一点套路的人不去炒股，而是去搞股市点评、搞培训班、搞公众号收割韭菜的原因，因为他们也只是学习了一些套路，但是套路很多时候也是不灵的。
另外房子的类型有很多，商品住宅、公寓、共有产权房、商铺、车位、厂房、回迁房、小产权房，写字楼等。里面最值得购买的只有商品住宅，商品住宅买了最安心、套现最简单，就拿公寓来说，一般公寓是不能落户的、也不是子女就近入学的凭证、水电气的费用也是商业的、交易的税费要多很多、买房首付5成贷款只能贷10年等等都很不友好。商铺地段不好的话，租不掉卖不掉只能烂手里，有时候一条马路的两侧商业氛围就是一个天上一个地下、简而言之水太深，不是一般人能玩的。而小产权没有房产证，对于房子的所有权没有国家背书！
还有房龄超过25年的老房别买，第一个房龄过大贷款不好贷，第二个房龄过老水电气的管道都会有点问题，最严重的要属于电线的老化，家里的电线了不起全部铲了重新做，楼道里的呢？还有电梯的老化问题，涉及到公共区域的电线和电梯的维修改造不仅很麻烦又没有效率，需要每户人家都签字同意才能做，上次我附近的小区电梯坏了需要更换，物业坐在单元门口愣是签字签了几个月才凑齐，因为有的房东不在这住，有的是出租的租客签字不顶事。而且到时候万一维修基金已经没有了，那么公摊的钱又是一笔隐形的支出。
房子的持有是有成本的，这个成本被大家忽视了，在一线城市租金回报只有大概2%左右，就算目前我们还没有出房产税，单单房贷的利息加折旧的费用都有6%~9%左右，作为投资者，如果房子没有每年涨个6%以上，那么其实是在亏钱的，就目前的大环境而言，还不如丢银行吃利息，等等政策利好的时候，还是那句话，跟着国家走，国家鼓励买房了再去买。
