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2019年蒙古国房地产市场发展概况

蒙古国地处东北亚,东、南、西三面同中国接壤,北部同俄罗斯相邻,地理位置重要。上世纪九十年代初进行民主改革,现为民主议会制国家,政局整体稳定。蒙古国地广人稀,矿产资源丰富,煤炭、铜、金等矿产品储量居世界前列。近年来,蒙古国依靠矿业开发和矿产品出口,实现较快发展,经济发展前景广阔。

蒙古国是最早同我国建立外交关系的国家之一,2019年是中蒙建交70周年。当前中蒙两国关系保持良好发展势头,达到历史最好水平。2014年8月,两国关系提升至全面战略伙伴关系的新高度,为两国政治、经贸、文化等多领域合作创造了良好环境。2016年7月,李克强总理对蒙古国进行正式访问,并出席第十一届亚欧首脑会议,两国领导人就全面深化各领域务实合作达成广泛共识,为两国关系的进一步发展指明了方向。

2018年8月,应蒙古国对外关系部部长朝格特巴特尔邀请,中国国务委员兼外交部长王毅对蒙古国进行正式访问,此访为进一步落实两国最高领导人所达成的重要共识,推动“一带一路”倡议同“发展之路”战略对接起到积极作用。

2019年迎来中蒙两国建交70周年,双方高层交往频繁。蒙古国总统巴特图勒嘎对中国进行国事访问并出席第二届“一带一路”国际合作高峰论坛,两国领导人达成了一系列重要共识,为两国关系进一步发展指明了方向。

中蒙两国经济互补性强,经贸合作潜力巨大。长期以来,在双方共同努力下,两国经贸合作按照矿产资源、基础设施、金融合作“三位一体、统筹推进”的总体思路顺利开展。中方提出“一带一路”倡议以来,得到蒙方积极响应,双方已就加快对接中国“一带一路”倡议和蒙古国“发展之路”战略达成重要共识,为两国经贸合作创造了新机遇。

随着中国“走出去”企业赴蒙古国投资经营规模不断扩大,中蒙两国经贸合作在取得各项成绩的同时,也面临诸多困难和挑战。特别是近一段时期以来,蒙古国经济增长处于较为稳定发展状态,当地投资环境仍有诸多不足,希望在蒙古国中资企业能够遵守当地政策和法律,依法经营,积极履行社会责任,实现互利共赢,推动中蒙经贸关系平稳、较快发展。

蒙古国按行政区划分为21个省和首都乌兰巴托市,全国共有331个县和1681个自然村。

首都:乌兰巴托市位于蒙古国中北部,图拉河畔,与中央省、肯特省、色楞格省的10多个县接壤。乌兰巴托市是具有近四百年历史的古都,历史上曾被称为“库伦”、“大库伦”等。乌兰巴托市蒙古国政治、经济、文化、教育、科学中心,全国人口近半数均居住在该市。乌兰巴托市设有首都公民代表大会(市议会)和首都市政府,全市共下设9个行政区。蒙古国其他主要的城市有额尔登特市、达尔汗市等。

蒙古国地广人稀,是世界上人口密度最低的国家之一,人口密度约每平方公里2人。近年来,蒙古人口增长较快,截至2018年12月底,总人口共计323.8万人,同比增长1.9%。从人口的年龄结构上讲,蒙古国是一个年轻的国家,现有人口中约70%为35岁以下的年轻人。

蒙古国人口分布较不均衡,全国近半数人口居住在首都乌兰巴托市。2018年乌兰巴托市人口近149余万人。预计到2030年,乌兰巴托市人口将达到近180万人。蒙古国其他主要人口集中城市还包括达尔汗、额尔登特等。

根据蒙古国2010年7月颁布的《在蒙外国公民法律地位法》,在蒙古国境内因私居留的外国公民总人数不得超过蒙古国总人口的3%,其中一国公民人数不得超过总人数的1%。

目前长期居留在蒙古国的中国公民约近3万人,其中包括在蒙古国华侨近1700余人。在蒙古国中国公民主要集中在首都乌兰巴托市。每年施工季节,有大量中国出国务工人员赴蒙务工,主要集中在房建及路桥建设行业和矿产行业。中国劳务人员集中在首都乌兰巴托市及各省路桥、基建项目现场。

土地价格:蒙古国住宅用土地销售价格平均为100-200万美元/公顷,最高价可达250万美元/公顷,最低价为80万美元/公顷。

房屋租金:蒙古国房屋租金价格较高。乌兰巴托写字楼的租金按使用面积计算,每平米月租金20-60美元不等。首都中心区3居室条件较好的住房月租金在900美元左右。

房屋售价:蒙古国房价按实际使用面积计算,且大部分房屋在出售时价格内均包括装修成本。首都乌兰巴托的平均房价每平米1000-1500美元左右。但住宅的价格也因房屋所在位置和档次而存在较大差异,部分黄金地段房价高达3000美元或更高。

住房贷款利率:2018年,蒙古国住房贷款利率为8%。据规定,乌兰巴托市棚户区重建规划地区、新定居区、郊区的三个区及地方21个省的公民申请购房贷款时将执行5%的贷款利率。

近年来蒙古国建材价格波动较大。蒙国内市场现仍不能满足建筑材料自给自足,钢材、水泥等主要建筑材料仍不同程度依赖进口,增加了建筑建造成本。为减小对进口建材依赖、降低建材价格,蒙古国政府现已开始积极发展国内建材生产加工。自2012年以来,蒙古国共有300余家建材厂开业,国内建材生产能力提高2.5倍。目前,蒙古国每建筑平米实际造价约在550美元左右。

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