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第一部分 历年考研真题及详解
2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
科目代码：436
科目名称：资产评估专业基础
注意：①认真阅读答题纸上的注意事项；
②所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效；
③本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！
第一部分 经济学部分（共60分）
一、名词解释（4×5分=20分）
1．边际效用递减规律
2．基尼系数
3．绿色GDP
4．公开市场业务
二、简答题（4×10分=40分）
1．企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。
2．垄断市场形成的原因主要有哪些？
3．简述影响货币需求的因素。
4．简述滞涨的对策。
第二部分 资产评估学部分（共45分）
三、名词解释（3×3分=9分）
1．资产评估假设
2．土地使用权出让底价
3．资产评估报告
四、简答题（1×6分=6分）
资产评估的工作原则。
五、计算题（3×10分=30分）
1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值税税率为17%。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。
2．某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。
3．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。
成交价格（元/平方米）
交易时间
交易
情况
容积率
剩余使
用年限
区域
因素
个别
因素
待估地
2010/01
0:
1.2
45:
0:
0:
1:
800:
2008/01
2%
1.3
50:
1%
0:
2:
850:
2009/01
1%
1.4
50:
0:
1%
3:
760:
2008/01
0:
1.1
40:
0:
-2%
4:
780:
2008/01
0:
1.0
45:
-1%
1%
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。
年份
2005:
2006:
2007:
2008:
2009:
2010:
指数
100:
105:
108:
110:
111:
115:
试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。
第三部分 财务管理部分（共45分）
六、名词解释（3×3分=9分）
1．财务关系
2．剩余股利政策
3．短期融资券
七、计算题（3×8分=24分）
1．假定年利率为5%，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少？（F/A,5%,8）=9.549
2．某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1.5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。
要求：计算存货周转率。
3．某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为8%，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10%，债券发行费用为发行额的0.5%，该公司适用的所得税率为30%，则该债券的资金成本为多少？
（P/A,10%,5）=3.791×（P/F,10%,5）=0.621
八、论述题（1×12分=12分）
论述杠杆作用及其风险。
