现在很多家庭都有房子，毕竟这些年我国的老百姓对于房子说的需求在不断增加，就像是城市落户或者是孩子上学都需要买房，再加上房价也一直在上涨，只要是有条件的都想通过买房来实现资产保值。因此，现在有很多家庭甚至都有不止一套房子。但是无论这些房子是用来住的还是用来投资的，最终也终究会留一套给下一代生活。这种时候也就会涉及到家庭房产的过户问题。
那么家庭房产应该怎么留给下一代呢?
可能在很多人看来，家里的房子一般都是在父母去世之后顺理成章地留给下一代。其实顺理成章倒是不假，但是如果父母有立遗嘱的话，房子的产权将会严格按照遗嘱来处理。加入遗嘱上要求把房子给别人的话，下一代反倒是拿不到房子的。但是无论是什么样的前提，只要是家庭房产要留给下一代的，都需要过户。但是过户和继承并不对等，因为家庭房产的过户方式不止有继承一种，还有赠与和买卖。
对于这三种方法，想必绝大多数家庭在把房产留给下一代的时候，都会选择继承，一方面只能想到这种方法，另一方面是觉得这比较划算。因为继承过户所需缴纳的费用只有公证费和登记费，要是拿100万的房子来说的话，大概就只有1000元。而另外两种方式所需要缴纳的费用就比较多了。还拿100万的房子来说，赠与过户要缴纳公证费=100万*1%=1万，契税=100万*3%=3万，评估费=100万*0.25%=2500元，还有一部分个人所得税，合计大概有5万元多;买卖过户需要缴纳契税=100万*1.5%=1.5万，个税=100万*1%=1万，加起来约为2.5万元。
这样一看，确实是继承过户的方式最划算，毕竟要缴纳的费用比较少。事实上，继承过户虽然只有当时的所需要缴纳的费用比较少，但是下一代要是想把继承的房产出售出去的话，是需要缴纳20%的税费的，这样的话100万的房子就需要缴纳20万，而现在房子的置换性极高，所以这个费用恐怕很那避免。这样看来，继承过户的方式反倒是不划算的。
那么家庭房产过户给下一代，到底哪个方式最好?新规之后，有变化了。
既然继承过户已经是最不划算的了，那么接下来就要在赠与和买卖中选择了。这里有一个新规需要注意一下，之前财政部和税务总局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》，其中值得关注的一项规定就是房产赠与免征个人所得税。这样一来，赠与过户就要减去很大一部分个人所得税，虽然这笔钱并不是赠与过户中所需缴纳的最大的一笔钱，但是相比继承过户还是很划算的，所以说选择赠与会更加明智。
