据分析，老百姓买房子通常分为三类人。第一类人买房子是为了自己居住，叫刚性需求；第二类人买房子是为了投资，想以房生钱，叫投资需求；第三类人是为了炒房，叫投机需求。这三类人反映了买房的三种目的，刚性需求、投资需求和投机需求。
而评价房地产泡沫是否严重，就是看这三种需求的比例。如果投机需求的人多，房地产泡沫就比较厉害了。
在十年前，三分之二的人买房是为了自己居住的刚需。而现在，情况发生了变化，可以说是形式发生了翻转，三分之二的人买房是为了投资。既然买来的房子不是为了自己居住，这就可能会产生巨大的地产泡沫。除了从需求端来判断房地产泡沫，还要从供给端来判断。住宅的供给不能超过刚需，一旦超过刚需就说明泡沫已经产生。
而这其中的关键就是对供需的判断。因为房子是用来住的不是用来炒的。当房子都是用来居住的时候，能实现居者有其屋，都住上房了，也就不会买房投资了。由于现在资源的过度集中，很多住宅附加了很多其他属性，比如教育、比如医疗，所以有投资和投机价值。
现在一线城市中三分之二的人买房是为了投资，这说明房地产泡沫存在，而且还不小。因此，就要挤掉房地产泡沫。为什么是挤泡沫呢？因为房地产泡沫不能突然破裂，一旦突然破裂势必影响经济稳定发展。
为什么呢？五个原因。
一是经济增长。房地产贡献了每年经济增长的20%。
二是金融风险。房地产是杠杆率最高的产业。如果房地产崩盘就会转变为金融危机。
三是就业。房地产背后是建筑业和建材业等劳动密集型产业。房地产出问题，就业受影响。
四是地方财政。土地和财政的关系是唇亡齿寒。
五是全体老百姓。房价跌就等于人民的财富缩水。这话糙理不糙，房价波动涉及到所有人。
