买房对于每个人来说都不是一件容易的事情，从选房子开始就非常的繁琐，而在选房看房的过程中，渐渐的会了解一些专业名词，关于房产略懂一些之后。购房者就会发现一个共性，那就是同样的面积，多层的房子，实际可用空间看起来要比高层的大。那是因为多层房子与高层房子的得房率不同，多层房子得房率更高一些。
【1】得房率概念
首先我们看一下什么是得房率，得房率是套内建筑面积与销售面积的比率，建筑面积包括套内使用面积和套内墙体面积加上阳台面积，而销售面积也就是产权证上显示的面积，包含套内建筑面积和公摊面积。
【2】多层的得房率
多层房子的得房率比较高，那是因为多层房子的公摊面积比较少，不像高层房子，需要有电梯，还要有楼梯和过道。而多层房只有楼梯和楼道。一般来说多层的建筑物得房率为88%左右。
【3】高层的得房率
对于高层来说，高层的建筑物得房率一般是72%左右，因为高层房子的公摊面积比较大。包括墙体，电梯井，楼梯间，垃圾道变电室等等。
【4】影响因素
影响多层跟高层得房率不同的因素，有很多种，第一个是房型结构，比如说一梯多户，与一梯两户的，公摊就不一样，一梯多户的公摊对比这一梯两户就会小一些，第二就是楼盘形态，一般来说楼层越高得房率就越低，还有就是物业类型，一般来说板式得房率最高，包括公共活动区域大小，一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，这些都会被占用的公摊面积里面。
所以总体来说多层的得房率比高层得房率，肯定要高一些。因为建筑形态不同，所以公摊面积也不一样，但是如果一味追求高得房率，而不关注公共区域的话，那在以后的生活也会带来不方便。
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