在我们购买二手房的时候，如果看好房子并与房东谈好价格的话，就要签订买卖合同。因为二手房属于私人间的交易，不像购买新房直接与开发商签订的就是固定的制式合同，所以在签订二手房合同的时候有许许多多双方约定的条款，那么在合同签订之前如果不注意审核这种条款的话，后期出现纠纷那也只能自己承担责任。在合同的审核中，这五条一定要重点看一下。
【1】补充条款
第一个就是补充条款，补充条款一般来说是，除了固定格式里面的填写，手动写入的一些双方特定的条款。补充条款主要是双方有特殊要求时，在凌驾于固定条款之上。而且从法律意义来讲，普通条款的效力比固定条款的效力更高一些。
【2】首付款时间
很多人在买房子的时候，填到首付款付款时间时都会随意填写一个日期，那么如果后期，业主方没有追究这个问题的话，也就算了，如果有些业主比较较真，一切都按合同来执行，没有在首付款约定时间支付首付款的话，那么也是属于违约行为的，所以在支付首付款的时间上一定要慎重考虑清楚。
【3】付款方式
付款方式也要审核，付款方式一般来说分为两种，一种是银行贷款，一种是一次性付款，所以说在签合同的时候就要确定好自己是贷款买房还是一次性付款？对于很多人来说如果签订的是贷款，后来改成全款，那么房东不会有意见，但是如果签订的时候是全款，后来改成贷款那就肯定会出问题。
【4】交房时间
交房时间是双方约定的时间，一般来说如果双方没有特殊约定的话，过完户业主方收到全部房款之后就要进行交房，所以如果逾期的话，业主也是要支付滞纳金的。
【5】家具家电清单
对于一些装修过的二手房来说，在合同签订的时候，如果牵扯到家具家电。那么家具家电清单都会随附在合同上，一般来说家具家电的型号，以及品种，都会罗列清楚。
所以在签订合同的时候，不仅是物业地址和成交价比较重要，其他信息也都要认真看，合同签订完毕之后就产生了法律效力，如果后期出现违约情况的话，那么谁违约谁就要承担责任。
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