“懒人”看房秘笈
Hello,朋友们大家好！我是你们的好朋友沈嘉城。又到年底了，奋斗了一年。钱也赚了，是不是得该奖励自己一年辛勤的奋斗。给自己一个大大的礼物呢？
当然，我们可以去买车，买房，买衣服，买化妆品，去旅游都可以。我今天来讲讲买房吧！买房子不像买衣服，买包包，买菜买肉。当时自己兴致一高就买了，就算不喜欢，不爱吃就丢弃了。房子这个商品可以要几十万上百万甚至更贵的！我们普通老百姓一辈子有可能为了一套房子而奋斗了！所以在买房的时候肯定是谨慎选择的！
“懒人看房”秘笈 :
我写的几点不分先后，都是您还没去楼盘实地看房之前，需要了解的信息！
第一:首先在今日头条或者百度上搜索楼盘的地址，详细了解下楼盘周边的交通状况以及地处城市的哪个区域。
第二:看开发商资质，看这个开发商是全国知名房地产公司还是本土著名房地产企业，看下他在本地开发了哪些楼盘，最重要的看下商品房预售许可证下来了吗？
这里我说下商品房的五证两书！
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。
五证是哪五个证呢？
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其实最简单的方法就是他能不能网签，他能够去银行贷款，肯定预售许可证就有了，不然银行怎么给他放款。
第三:在高德地图或者奥维互动地图上面搜索下周围5公里范围内的学校，大型商场，菜市场，医院，公交站，公园，电影院，药店等生活配套设施！因为这些跟您日常息息相关的！这一点很重要。
第四:在新浪乐居，房天下等房地产网站详细了解楼盘的具体数据。
这其中包括(楼盘总占地面积，总建筑面积，容积率，车位数，物业公司，物业费，公摊系数，绿化率，施工单位，户型图，营销代理公司等)
第五:我个人觉得非常重要的一点就是在地图上还要搜索下楼盘周边1公里范围内有无工厂。我曾经去看过一个楼盘，项目规模大，绿化也不错，还是板楼。可当我要离开的时候，北风刮来，一阵刺鼻的怪味扑鼻而来。后来我才知道在项目的北侧1500处有一家方便面厂！这个对您居家是有一定影响的。
第六:在百度或者今日头条搜索楼盘区域的城市规划图，这个政府是公开的，政府是很有远见的，政府的每一块做什么用途，他在好多年前就规划好了的。这个也是很重要的一点，我们首先可以听置业顾问讲，自己可以看政府的规划图就知道楼盘周边的地是用来做什么的！建学校，楼盘，工厂，住宅，公园，加油站上面都是有规划了的。只不过是地卖给谁开发罢了而已。
我举例子大家看看，岳阳冷水铺的规划图
岳阳城陵矶临港新区规划图
图中的绿色，黄色，红色很清楚的告诉我们这快地是用来干什么的。还不知道的可以直接去管委会那里看！
在这里我大大的点赞我们的政府部门啊！
如果你按照我上面讲的六点去了解了，我不说你能当那个楼盘的半个置业顾问，至少对你购房是提升了一个台阶了吧！
最后我要讲的就是必须去实地考察，纸上谈兵再多，不如去楼盘看看！我为什么要写这篇文章呢？
我想说的是兵书上知己知彼，百战百胜！
我们把这些都了解了去了楼盘一看，什么都一目了然。
买房是大事，也是需要我们好好去想的事，我曾经跟一个朋友聊天说，你现在想买房很好，刚好你目前离职了，你就一个星期不要做事了，你好好的研究下买房的事，你这套房子要住几十年，耽误不了你多久的时间，只要能买到称心如意的房子那才是当务之急。
每个人买房肯定会对比很多楼盘的，我们在第二天出门之前首先自己把功课做好，你怕还买不到适合自己的好房子吗？就怕你没用心❤️啊！
好了不说了，记得关注加点赞哦！
我是沈嘉城，祝您买到物美价廉，十全十美的好房子。
