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蔡魏斌:如何判断一个新楼盘是否值得购买?...

一个新楼盘值不值得买?

可以从两方面进行分析,分为外部判断和内部判断,综合衡量后,才能判断值不值得!

一、外部判断

顾名思义,就是对外界环境进行判断。比如:地段、交通、规划、配套。这4个点都极为重要,关乎到房价是否还有上涨空间。

1.地段。

分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方,要知道一个好的地段不单有升值潜力,而且还能保值,也不愁租金。

2.交通。

这个最容易判断,最好的一定是地铁房,其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的,而且离地铁不能超过500米。俗话说的好“路通财通”,只有出行方便了,周边才会人流多,房子才会涨价。像郊区的房子,价格一定很便宜,毕竟来一次市区不容易,而且交通不便,周围人也不会多。

3.规划。

购买的楼盘,最好是有政府的规划,这样的楼盘才会有前景,房价有想象空间。比如未来5年,政府有打算建个好学校或者建地铁,最差也得有个几万平方的商业综合体。

4.配套。

周边配套成熟,意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长,给你的房子加分。像周边有几大商业综合体,那么人流肯定越聚越多,或者有海还是山也行。总比啥都没,周边都是城中村或工厂,这样的房子没多少人爱住,房价肯定也涨不上去。

因此,一个楼盘拥有以上2点的话,我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断,我们接着来分析内部判断

二、内部判断

根据上文分析,我们得知4大外部环境判断方法后,是不是就能购买新楼盘?当然不是,判断完外部环境只是完成50%。剩下的50%也是极为重要!尤其是房子的质量、物业、楼层、户型。这些决定着你买来后,未来转手的难易程度和涨幅空间。

1.质量。

一个好房子质量一定要过硬,不能买来后不到几年就渗水,墙壁破裂。出现这样的情况,不说我们维权有多难,就说要出售,我们还得重新装修,增加我们的持有成本。因此,在购买房子的时候,尤其是期房和样品房,一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚,并且别买样品房(过来人的经验,虽然省时省力)。

2.物业。

好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的。因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如:出入小区有保安严格审核,不会随便放陌生人出入。电梯出现问题,会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁,并且公共设施有专人保养。

3.楼层

这是我经常跟要买房的朋友说的,好的楼层不单涨价幅度大,而且转手容易,尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。那什么才能称为“黄金楼层”呢?

每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点,还能避开设备层和腰线层,不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此,买房最好要选这种“黄金楼层”。

4.户型。

什么户型才算好呢?

户型一定要有朝南面,最好是客厅有朝南的,这样才能充分保证日照,家中不会潮湿。

户型要方正,不能缺角。如果这两种情况有其中一种,便宜尚能买,两种都有的话,在便宜都不能买。

面宽不低于3.6米,进深不低于4.5米,层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例,一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服,进深太大会显得房间光线暗淡,且不利于通风。

最后一种就是我们常说的“南北通透”,不过这种价格往往比较贵,而且面积也比较大。

综上所述,一个新楼盘到底能不能买?一定要分析这两个判断,才能知道值不值得购买。

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